Инвест-проект: создание ГАБ с Wildberries в Подольске окупаемость 6,4 года без учета индексаци 🔹 Местоположение: Московская область, г.Подольск

🔹 Параметры объекта ✔️ Площадь: 75 м² ✔️ Арендатор: Wildberries, долгосрочный договор ✔️ Формат — создание ГАБ: арендатор согласовывается и договор подписывается уже на этапе задатка, вакантность нулевая

🔹 Главное — условия входа ✔️ Цена объекта: 11 500 000 ₽ ✔️ Аренда: 150 000 ₽/мес (1,8 млн ₽/год) ✔️ Доходность: ~15,6% годовых, грязными, без учёта индексации ✔️ Окупаемость: 6,4 года без учета индексации ✔️ Индексация — до 10% ✔️ Для сравнения: ключевая ставка ЦБ РФ — 14,25%, вклады топ-10 банков — 12–13,35%

Почему это работает: ✅ Арендатор — топ-ритейлер, платит стабильно ✅ Небольшой чек входа — хороший вариант для первого коммерческого объекта

Дорожная карта сделки

1 Согласование арендатора (Wildberries) и условий аренды. 2 Внесение задатка покупателем. 3 Снятие помещения с продажи. 4 Закладка комиссии в банковскую ячейку (выдаётся после выполнения условий сделки). 5 Подписание договора аренды и регистрация личного кабинета Wildberries. 6 Покупка помещения. 7 Передача объекта инвестору. 8 Заезд арендатора. 9 Подписание акта приёма-передачи помещения арендатору. 10 После подписания акта комиссия раскрывается и выплачивается из банковской ячейки.

Готовый арендный бизнес — это про спокойствие. Купил, получаешь доход, не паришься. Моя задача — чтобы вы получили именно такой объект, а не головную боль.

Валерий Фомин. ГАБ в Москве без иллюзий.

#Кабинет24 #ИнвестицииВНедвижимость #КоллективныеИнвестиции  #ПассивныйДоход