Предложение для инвесторов: готовый арендный бизнес (ГАБ) в Ростове‑на‑Дону

Локация: Ростов‑на‑Дону, Первомайский район, ул. Александров‑Гондарева Новый жилой комплекс — плотная застройка, стабильный поток резидентов

Объект: Общая площадь: 364 м² Состояние: новое помещение, только что введено в эксплуатацию Арендатор: федеральная сеть, долгосрочный договор Управление: профессиональная управляющая компания (опционально)

Финансы: Стоимость: 95 000 000 ₽ Предполагаемая доходность от аренды: 12,5% годовых Окупаемость: ~8 лет Модель выхода: продажа на 8‑й год — ожидаемая премия 41,7% Ориентировочный денежный поток: ~11,9 млн ₽ в год (≈990 тыс. ₽ в месяц) — подробная финмодель по запросу.

Почему это выгодно: Новый объект + федеральный арендатор = низкий операционный риск и предсказуемый доход Большая площадь 364 м² — ликвидный формат для сетевых компаний Долгосрочный договор — стабильность, прозрачность условий Пассивный доход с потенциалом роста стоимости актива в развивающемся районе

«Заходи и получай доход»: все процессы закрывает УК, отчётность и платежи по графику Сильная локация внутри нового ЖК — устойчивый бытовой трафик и спрос Пакет документов к сделке: договор аренды, акт ввода, финансовая модель, управление — всё готово к due diligence