💃 Тяпничная стройка

История про то, как деньги съездили в командировку и вернулись, а дома остались нератифицированными. В смысле неотремонтированными.

Переславль-Залесский, 13 многоквартирных домов ждут капремонта. Фонд капремонта заключает договор с подрядчиком. Сбербанк выдает гарантию на 17 978 156 рублей 22 копейки.

Фонд перечисляет подрядчику авансы, внимание, на 17 978 156 рублей 22 копейки. Копейка в копейку в размер гарантии. Совпадение? Запомним эту деталь.🧐

Подрядчик к работам не приступает. Совсем. От слова СОВСЕМ. Фонд расторгает договор и жмет кнопку: требование в банк по гарантии. Банк платит все 17,98 млн за неделю, как в аптеке, ст. 375 ГК, пять дней на проверку бумаг.

Казалось бы, схема сработала: аванс ушел, гарантия его вернула, все при своих. Кроме домов, но кто их считает.

А дальше начинается цирк с конями.🎪 Подрядчик уходит в банкротство. Банк со своим регрессом на 22,4 млн встает в третью очередь реестра, это то место, где деньги обычно и остаются жить. А потом СРО строителей идет в суд, и суд признает сам договор подряда ничтожным: Фонд, как выяснилось, заключил его незаконно.

И тут банк достает ст. 375.1 ГК. Логика железная: договор ничтожен, значит обязательства не было, значит нарушать было нечего, значит требование по гарантии было необоснованным. Верните 17 978 156 рублей 22 копейки. Арбитражный суд Ярославской области взыскал с Фонда всю сумму, апелляция засилила. Вступило в силу.

Итоговая ведомость этого забега: аванс растворился в банкротстве. Гарантия сходила от банка к Фонду и вернулась в банк. Фонд остался без денег и без ремонта. Дома в Переславле стоят как стояли, у них, в отличие от участников, хотя бы стабильность.

Кого заинтересовал кейс, даю все явки и пароли - арбитражные дела: №А82-5484/2025, №А41-10111/2024, №А41-52495/2023.

👉 Мораль сей басни

Гарантия обеспечивает обязательство. Нет обязательства, нет гарантии, и «по первому требованию» внезапно обретает задний ход. Ничтожный договор утаскивает за собой все, что на нем висело: авансы, гарантии, надежды и премии ответственных лиц.

И отдельный привет любителям схем: кнопка «снять все с гарантии» отлично работает ровно до того момента, пока кто-нибудь не посмотрит, на чем эта кнопка закреплена.

Стройте на договорах, а не на схемах. Схемы, как видите, не держат нагрузку.🏚️

❓ А у вас были истории, где деньги описали полный круг и вернулись в точку старта?

#строительнаяотрасль #банковскаягарантия #арбитражнаяпрактика #юридическийкурьез #стройюристика #строительныйюрист #тяпничнаястройка