1️⃣ Законодательство и ИЖС. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2026г. № 589 (вступает в силу 1 сентября 2026г.) вводятся новые правила ведения реестра уведомлений о строительстве объектов ИЖС. Реестр формируется в электронном виде с уникальным номером, в него вносятся: данные о застройщике и земельном участке, параметры дома (этажность, высота, площадь, отступы от границ), сведения о договоре подряда (в том числе если используется эскроу-счёт), информация о разрешении на отклонение от предельных параметров. Процедура становится прозрачнее, видно, что зафиксировано в системе. Дополнительно можно проверить наличие участков под застройку благодаря другому сервису «Земля для стройки» на портале Росреестра. 2️⃣ Ужесточение за оборотом сельхозземель. С 1 марта 2026г. вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2025г. № 52-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внес существенные правки в правила перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории по принципу «двух ключей». Теперь необходимо пройти два уровня согласования: региональный и федеральный, причем оно оформляется в виде отдельного закона на каждый участок. А для сельхозугодий (пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения) дополнительно требуется положительное заключение Минсельхоза России. Цель механизма - защитить сельхозземли от массового вывода под застройку. 3️⃣ Показатели ввода жилья: январь-июнь 2026г. По итогам первого полугодия 2026г. ввод жилья в стране составил около 35 млн. м2 (снижение на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), из них: 🔹ИЖС - 22+ млн. м2 (снижение на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) сказывается удорожание материалов и изменение условий льготного кредитования и т.д. 🔹МКД (многоквартирные дома) - 12+ млн. м2 (рост на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) сказывается ввод в эксплуатацию проектов, которые стартовали в более благоприятные годы, когда условия для девелопмента были мягче. 4️⃣ Инфраструктурные стандарты малоэтажной застройки (ИЖС). Регионы начали утверждать новые стандарты застройки территорий ИЖС, регламентирующие обязательное подключение участков к дорогам общего пользования и инженерным сетям и т.д. Это ключевая часть стратегии по превращению разрозненной застройки в управляемые, комфортные для жизни кварталы с комплексным проектированием, активно обсуждалась на ПМЭФ-2026 г. А в Московской области уже заданы единые правила для комплексного развития территорий под ИЖС и садоводство в ред. постановления Правительства МО от 09.04.2026г. N 371-ПП в ПП МО от 26.12.2025г. № 1822-ПП.

Поделитесь в комментарии, вы в своей работе уже касались данных тем? 💬📱