Тема этой недели: Скрытые недостатки - грунт, старые конструкции, чужие ошибки. Искусство втыкаться в чужие кабеля и выживать.

🏗 Строительные байки для взрослых №26

Экскаватор идет вниз по проектной отметке. Ковш цепляет что-то, чего в проекте нет и быть не должно.

Дальше стандартная развилка. И цена ошибки на ней часто выше, чем стоимость всего вашего парка техники вместе взятого.

1️⃣Казань. Путепровод Усады-Столбище Субподрядчик гонит шпунтовое ограждение котлована под нулевую опору. 11 декабря вылезает оптоволоконный кабель «Таттелеком» - прямо в зоне устоя. Работать нельзя, резать чужую связь также нельзя.

23 января - второй сюрприз. В зоне фундамента опоры газопровод низкого давления. Снова акт, снова остановка.

Что получилось по факту

Кабель вынесли в ночь с 18 на 19 января, газопровод убрали за два дня. После выноса кабеля субчик закрыл шпунт за четыре дня - 21, 22, 25, 26 января. Работал быстро, просто не мог начать раньше.

Подрядчик выкатил субчику неустойку 2 645 230 руб. за просрочку.

Суд посчитал по журналу погружения шпунта: работы не велись 32 дня по причинам, к субподрядчику отношения не имеющим. Просрочка кредитора, ст. 405 ГК РФ. За эти дни ответственности нет. Остаток срезали по 333-й статье.

Итог: 1,1 млн вместо 2,6 млн. Дело №А65-21849/2013.

2️⃣Питер. Учебно-лабораторный корпус Контракт на 1,2 млрд.руб. Подрядчик вдруг осознает, что техприсоединение к сетям Ленэнерго займет 24 месяца - то есть объект не ввести в срок физически, хоть ночуй в котловане.

Подрядчик пишет заказчику юридически грамотное письмо со ссылкой на ст. 716 ГК РФ. Заказчик получил и продинамил - ответил только через полтора года, в претензии.

Казалось бы, классика: подрядчик предупредил, заказчик промолчал.

На повторном круге суд посмотрел на стройплощадку не через бумаги, а через логику и нашел две критические дыры:

☑️Первая. В письме не было ни слова о том, что подрядчик приостанавливает работы. Было «мы не успеем». Это юридически разные документы. ☑️Вторая. После письма подрядчик продолжил работать - в деле всплыли КС-2 от 13.12.12 за период с 1 по 13 декабря, подписанные после самого письма. Сам себя и обнулил.

❗️Ст. 716 ГК требует двух действий одновременно: предупредить и приостановить работы до получения указаний. Не «или». И.

Итог: Взыскали 9,46 млн.руб. неустойки. Дело №А56-47203/2013.

✅ Выводы

В Казани бумага была скучная - двусторонний акт на полстраницы. Но за ней стоял реально остановленный шпунт и журнал работ, который это подтверждал.

В Питере письмо было красивое, с правильной ссылкой на статью. И полностью пустое, потому что бетон продолжал ехать.

Что делать при обнаружении препятствия:

👉Составить акт с участием представителя заказчика в день обнаружения 👉Направить уведомление способом, позволяющим доказать получение 👉Внести запись о приостановке в общий журнал работ той же датой 👉Фактически остановить работы на затронутом участке 👉Возобновить сразу после устранения препятствия и зафиксировать дату.

Расхождение между документом и фактическим ходом работ суд трактует не в пользу подрядчика.

❓А у вас на объекте акты о приостановке кто подписывает - или обходитесь перепиской в мессенджере?

#строительство #подрядчик #договорподряда #арбитраж #стройка #стройюристика #строительныйюрист