В понедельник разбирали два котлована и разницу в 9 млн. Сегодня про пункт, из-за которого вы не сможете повторить казанский сценарий, даже если очень захотите.

«Подрядчик подтверждает, что до подписания Договора ознакомился с состоянием строительной площадки, объектом, технической и проектной документацией, произвел их осмотр и изучение, претензий и замечаний не имеет. Подрядчик принимает на себя все риски, связанные с состоянием площадки и объекта».

💥 Суть

Это заранее заготовленный ответ на любое ваше будущее письмо. Ст. 716 ГК работает с обстоятельствами, которые обнаружились в процессе. Не были известны - вылезли из земли - вы предупредили. Именно это «не мог знать заранее» и есть основание для защиты. Подписав такой пункт, вы письменно заявили: знал. Все видел, все изучил, вопросов нет.

⚡️Риск

Смотрите, как это ломает защиту в реальных делах.

🔻 Проектировщик во Владивостоке отбился от неустойки и штрафа на 480 тысяч, потому что суд установил: он до получения комплекта документов на земельный участок объективно не имел возможности выявить недостатки документации и препятствия к проектированию. Заказчик, кстати, пробовал возразить - мол, все лежало на zakupki.gov.ru, вопросов на аукционе никто не задавал, значит все понимали. Не прошло. А вот если бы в контракте стояла подпись под «осмотрел, изучил, претензий нет» - разговор был бы другой.

🔻 Субподрядчик под Казанью вытащил 32 дня просрочки на актах о приостановке из-за оптоволокна и газопровода в зоне котлована. Кабель в проекте не значился. Но если вы подписали, что изучили состояние площадки и берете риски на себя - заказчик спросит: а чей это, простите, риск.

🔻 И обратная сторона. Подрядчик на реке Канадейка молчал про проект, набил габионы щебнем мелкой фракции и получил 6,4 млн.руб. Суд сказал: не обращался за разъяснениями, не предупреждал о непригодности проекта - не вправе ссылаться. Он не подписывал никаких заверений, ему хватило собственного молчания.

Что я обычно нахожу при аудите таких договоров

💥 «Подрядчик не вправе приостанавливать работы без письменного согласия Заказчика» - блокирует ст.ст. 716, 719 ГК напрямую. 💥 «Обстоятельства, влияющие на срок выполнения работ, считаются учтенными в цене» - убивает разговор о продлении сроков. 💥 «Уведомления, направленные способом, не предусмотренным Договором, юридически ничтожны» - а предусмотрен там обычно один канал, который контролирует заказчик.

Вместе выстраивается конструкция, где вы обязаны выполнить любой проект в любых условиях и молчать как рыба об лед.

👌Как разминировать

Формулировка для протокола разногласий:

«Подрядчик осмотрел строительную площадку в объеме, доступном при визуальном осмотре без вскрытия конструкций, проведения инженерных изысканий и специальных исследований. Настоящее подтверждение не распространяется на обстоятельства, которые не могли быть выявлены таким осмотром, в том числе на фактическое состояние грунтов, скрытые конструкции, подземные коммуникации, а также на недостатки технической документации, выявленные в ходе производства работ. При обнаружении таких обстоятельств Подрядчик действует в порядке ст. 716 ГК РФ. Заказчик обязан дать письменные указания в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления. Течение сроков выполнения работ приостанавливается на период с даты направления уведомления до даты получения указаний Заказчика».

Что делает такая редакция:

👉Разделяет то, что видно глазом, и то, что лежит под землей. 👉Оставляет живой ст. 716 ГК - вы сохраняете право предупредить. 👉Устанавливает заказчику срок на ответ. Молчание становится платным. 👉Прямо привязывает приостановку сроков к дате письма.

📌 Если заказчик вычеркивает срок на ответ, но оставляет вашу обязанность уведомлять - он строит схему, где вы обязаны написать и обязаны ждать вечно. Это разговор до подписания, а не после.

❓А что у вас в договоре?

#договорподряда #строительство #подрядчик #строительныйюрист #стройюристика #арбитраж