🔥 ИНВЕСТ — СТРОИТЕЛЬСТВО ГАБ С ПЯТЁРОЧКОЙ/ВЕРНЫЙ, доходность до 23% годовых, окупаемость 4,52 года

Предлагаем инвесторам участие в создании готового арендного бизнеса — строительство торгового здания под якорного арендатора в Маньково (Сергиев Посад).

🔹 Местоположение: Сергиев Посад, Маньково

🔹 Параметры объекта ✔️Арендатор: Пятерочка (Франшиза) либо Верный (головная). Экономика одинаковая два арендатора на выбор. ✔️ Площадь: 1 000 м² (500 м² — якорный арендатор, 350 м² — прикассовая зона) ✔️ ОСЗ, 1 этаж ✔️ Прикассовая зона: аптека «Вита», алкомаркет ✔️ Срок строительства: 12 месяцев

🔹 Главное — условия входа ✔️ Стоимость: 85 900 000 ₽ ✔️ МАП: 1 450 000 ₽

Якорь: 750 000 ₽ фикса (1 500 ₽/м²) + 3,5% от РТО Прикасса: по 2 000 ₽/м² ✔️ ГАП: 17 400 000 ₽ ✔️ Договор аренды: 10 лет ✔️ Индексация: 4% ежегодно ✔️ Арендные каникулы: 3 месяца ✔️ Окупаемость: 4,94 года ✔️ Окупаемость с индексацией: 4,52 года ✔️ Реальная окупаемость с учётом строительства: ~5,8–6,1 года ✔️ Доходность: ~20,3% годовых ✔️ Доходность с учётом индексации: 22,5–23% годовых ✔️ С НДС

Хотите подобрать ГАБ под свой бюджет? Напишите мне в личку →  или оставьте заявку. Покажу варианты, которых нет в открытом доступе.

Валерий Фомин. ГАБ в Москве без иллюзий.

#Кабинет24 #ИнвестицииВНедвижимость #КоллективныеИнвестиции  #ПассивныйДоход