Итоговая стоимость строительного объекта формируется из нескольких групп затрат. Каждая из них отражает определённую часть расходов, необходимых для выполнения работ и организации строительного процесса.

Прямые затраты

Прямые затраты непосредственно связаны с производством строительных работ.

К ним относятся:

— стоимость материалов, изделий и конструкций; — оплата труда рабочих; — эксплуатация строительных машин и механизмов.

Например, при устройстве кирпичной кладки учитываются стоимость кирпича и раствора, трудозатраты рабочих, а также работа крана, подъёмника и другой техники.

Накладные расходы

Накладные расходы необходимы для организации и управления строительным производством.

Они включают затраты на:

— содержание административного персонала; — организацию строительной площадки; — охрану труда и технику безопасности; — бытовое обслуживание работников; — управление строительным процессом; — общехозяйственные нужды подрядчика.

Эти расходы невозможно напрямую отнести к отдельному виду работ, однако без них строительный процесс не может быть организован.

Сметная прибыль

Сметная прибыль представляет собой нормативную прибыль подрядной организации.

Она необходима для развития производства, обновления оборудования, покрытия отдельных расходов и получения экономического результата от выполнения строительных работ.

Дополнительно в смете могут учитываться:

— временные здания и сооружения; — зимнее удорожание работ; — непредвиденные затраты; — специальные условия производства; — отдельные расходы, предусмотренные проектом.

Сметная стоимость и рыночная цена

Эти понятия нельзя считать одинаковыми.

Сметная стоимость рассчитывается на основании проектной документации, нормативов, методик и цен строительных ресурсов.

Рыночная цена формируется под влиянием спроса, предложения, конкуренции, экономической ситуации и коммерческих условий.

Поэтому фактическая цена договора может быть как выше, так и ниже рассчитанной сметной стоимости.

Виды сметной документации

В строительстве применяются:

— локальные сметы; — объектные сметы; — сводный сметный расчёт; — расчёты на отдельные виды затрат.

Локальная смета составляется на конкретные работы или конструктивные элементы объекта.

Объектная смета объединяет локальные расчёты по одному зданию или сооружению.

Сводный сметный расчёт отражает общую стоимость всего строительства, включая работы, оборудование и сопутствующие расходы.

Почему стоимость может изменяться

Строительство может продолжаться несколько месяцев или лет. За это время меняются цены на материалы, стоимость труда, технологии, нормативы и требования законодательства.

Корректировка сметы также может потребоваться при изменении:

— проектных решений; — объёмов работ; — характеристик материалов; — сроков строительства; — условий строительной площадки.

Поэтому сметная документация должна своевременно актуализироваться.

Грамотно составленная смета делает стоимость строительства понятной и обоснованной, помогает контролировать расходы и снижает финансовые риски для всех участников проекта.