🌎🌎 Ставка земельного налога — 1,5%. А платить некоторым приходилось как за все 6%, пока в дело не вмешался Конституционный суд.
У компании были участки под ИЖС, которые она использовала в бизнесе. Раньше земля под жильё — любое, включая коммерческую застройку — облагалась по льготной ставке 0,3%. К этой ставке закон добавлял повышающие коэффициенты 2 и 4, чтобы застройщик не держал участок пустым годами, а достраивал в срок. Даже с коэффициентами налог упирался в 1,2% и общую ставку 1,5% не перешагивал.
Потом закон поправили. Участки под ИЖС, которые используют в предпринимательстве, вывели из-под льготы, и облагать их теперь можно по 1,5%. А про коэффициенты законодатель промолчал: из закона не убрал, но и не уточнил, применяются ли они к новой, уже не льготной ставке. Налоговая и часть судов решили, что применяются. Умножаем 1,5% на 2 или на 4 — и вот вам 3% или 6% от кадастровой стоимости.
Конституционный Cуд встал на сторону бизнеса. Коэффициенты вводили как часть льготного механизма при ставке 0,3%: они поднимали налог за брошенный участок, но нагрузку ниже 1,5% удерживали. Ставка выросла, а совместное применение с коэффициентами закон обошёл стороной. Раз возникла неопределённость, а все неясности налогового закона толкуются в пользу плательщика, совмещать коэффициенты со ставкой 1,5% нельзя.
⚠️ Тем, кто уже переплатил, радоваться рано. Постановление работает только на будущее. Вернуть налог за прошлые периоды не выйдет — исключение сделали лишь для тех, кто успел оспорить начисление в суде до этого решения и чьё дело ещё рассматривается. Заплатил молча — деньги остались в бюджете.
Законодатель ещё может вернуться к вопросу и обосновать повышенную нагрузку для таких участков. Но пока коэффициенты к ставке 1,5% на них не начисляются.
ФНС уже отменила свое письмо, которое разрешало прошлый порядок расчета налога, но тоже только на будущий период.
