«Купил квартиру, сделал ремонт, а потом пришел дед и сказал: “Я тут живу”.»

Звучит как анекдот.

К сожалению, в России такие истории действительно бывают.

Речь идет о людях, которые во время приватизации отказались от своей доли, но получили право пожизненного проживания в квартире.

И вот здесь начинается самое неприятное.

❗️Если купить такую квартиру и не проверить историю приватизации, можно неожиданно получить соседа, которого невозможно выселить.

Причем он может даже не быть собственником.

Это один из самых неприятных юридических рисков на вторичном рынке.

Именно поэтому я уже много лет говорю одну простую вещь.

Полностью безопасно купить квартиру можно только у застройщика в уже сданном доме.

На вторичке риски есть всегда.

Их можно сильно снизить грамотной проверкой документов, архивной выпиской, историей переходов права, анализом приватизации, зарегистрированных лиц и судебной истории.

Но сказать, что вторичка бывает на 100% безрисковой, — я никогда не смогу.

Поэтому когда кто-то говорит:

«Да зачем проверять? Там же обычная квартира…»

Я вспоминаю именно такие истории.

Потому что иногда вместе с ремонтом можно совершенно бесплатно получить еще и дядю Толю.

И, поверьте, это самый дорогой подарок в вашей жизни.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #вторичкаСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ