🏆 Топ ошибок и ловушек для архитектора в договоре на проектирование 🚩 1⃣ Безлимитное количество правок. В начале проектирования редко когда бывает полный комплект исходной документации и от изменений никуда не деться. Изменения исходных данных без одновременного пересмотра стоимости и сроков проектирования - это путь к убыточному проекту. Лучше добавить в договор оговорку, что изменение исходных данных влечёт за собой изменение сроков, как минимум 🤔 2⃣ Работы и согласования, на которые вы не можете повлиять, включены в ваш срок работ. Например проект водоподготовки бассейна, который делаете не вы, а выбранный Заказчиком поставщик оборудования, на которого вы не можете повлиять. Поставщик оборудования тянет с проектом, а штраф ежедневно растёт у вас 👀 Иногда финальная оплата может быть предусмотрена после прохождения экспертизы. А замечания получены не к вашему разделу архитектурных решений, а, к примеру, к разделу электрики. Бывает, что Заказчик, получив проект со сметой, решает вообще не направлять проект в экспертизу и по этой причине навсегда удерживает финальный платёж 💸 В худшем случае в договоре ещё и отсутствует верхний лимит по неустойке, и на этом основании заказчик даже требует вернуть аванс 😱 3⃣ Недостаточно подробное техническое задание в части инженерных систем. Казалось бы, зачем архитектору вникать в технические подробности инженерных систем? Но от этого зависит архитектура. Толщина стяжки для тёплого пола, подшивка потолка для вентиляции - всё влияет на высотные отметки в Архитектуре. Даже если все инженерные разделы известны заранее, сложно разместить их в технических помещениях, не раздувая их площади. А когда на завершении проекта внезапно нужно выделить место под забытую всеми систему видеонаблюдения или мультимедиа-сервер - это головная боль для всех, включая архитектора 🎁 4⃣ Отсутствие чёткого разделения приёмки готовых работ и оплаты принятых работ. Факт оплаты не означает автоматической приёмки. И наоборот, приёмка не означает, что вам заплатят строго в отведённый договором срок. Но если в договоре понятия приёмки и оплаты чётко не разделены, то возникают риски. Пока вы ждёте оплату за следующий этап, у Заказчика могут возникнуть новые идеи и новые правки. И вы можете оказаться в ситуации, когда спустя время начать следующий этап работы не получится без внесения правок в предыдущий этап 😳🗓 5⃣ Отсутствие детализации стоимости и промежуточных приёмок работ. Слишком большие временные промежутки при сдаче этапов. Если целый год делаешь проект без промежуточных приёмок и оплат, в конце у заказчика может возникнуть желание получить от проектировщика дополнительные работы. У проектировщика остаётся очень мало рычагов воздействия на заказчика. Некоторые проектировщики соглашаются делать дополнительные работы бесплатно месяцами из страха потерять финальную оплату 🙏 6⃣ Сроки выполнения работ не включают время, затрачиваемое на проведение встреч, переговоров, консультаций с Заказчиком или лицом, принимающим работу. Бывает так, что с нанятым специалистом технического надзора или подрядчиком на строительство возможны встречи строго в определённые дни недели, и срок проектирования испаряется во время всевозможных созвонов 🗣 и защит проектных решений 🛑
Иногда эти ошибки сочетаются в какой-то степени, превращая договор в токсичный коктейль 🧪 🫥🫥🫥🫥🫥🫥 P.S. Самая большая ошибка - ставить букву договора выше человеческих отношений. Мы работаем не с абстрактным юридическим лицом, а с вполне конкретным человеком. Всегда найдётся возможность сделать небольшой шаг навстречу и сгладить конфликт. Но с помощью доброго слова и грамотного договора можно добиться куда большего, чем одним только добрым словом 😎
