Генподрядчик достраивал админздание для ГУ МВД России по Ростовской области.

Площадку по акту заказчик не передал, графические материалы проекта задержал, техусловия на электроснабжение не выдал, в проектной документации были ошибки, технадзор назначил поздно.

Подрядчик работал без приостановки и без единого уведомления.

Срок сорван, заказчик предъявил неустойку 22 521 915,21 руб.

Три инстанции взыскали сумму полностью с одним доводом: правом по п. 1 ст. 719 ГК РФ подрядчик не воспользовался, значит на встречные нарушения заказчика ссылаться не может.

Президиум ВАС РФ постановлением от 15.07.2014 № 5467/14 (дело № А53-10062/2013) отменил все три судебных акта.

Позиция: продолжение работ при наличии оснований для приостановления по ст. 719 ГК не исключает применения ст. 404 ГК при вине кредитора.

На новом круге установлено отсутствие реальной возможности беспрепятственно выполнять работы. Во взыскании отказано, уточненное требование на 19 909 539,01 руб. не удовлетворено.

‼️Что из этого следует для работы на объекте

👉Фиксировать каждое встречное нарушение заказчика отдельным письмом в день его возникновения: непередача площадки по акту, отсутствие рабочей документации, отсутствие ТУ, ошибки в проекте. Основание - п. 1 ст. 719 ГК РФ.

👉Уведомление о приостановке направлять ценным письмом с описью вложения Почтой России или по ЭДО, если стороны к нему подключены. Квитанцию и опись хранить до закрытия договора.

👉Считать срок отдельно. Период, в течение которого исполнение было невозможно из-за заказчика, снимается с вашей просрочки по п. 3 ст. 405 и п. 1 ст. 406 ГК РФ. Эти нормы суд применяет независимо от ссылки стороны.

👉Не подписывать акты о продлении срока задним числом без указания причины продления. Причина в документе - это ваша будущая доказательная база по ст. 404 ГК РФ.

👉Собирать техническую фактуру параллельно с юридической: журнал работ, переписка по ТУ, запросы рабочей документации. В деле сработала именно фактура, а не ссылка на норму.

✅Вывод одной строкой: право приостановиться работает, даже если вы им не воспользовались, но тогда вопрос переходит из плоскости «отказать заказчику полностью» в плоскость судебного усмотрения о степени вины.

#стройка #договорподряда #ГКРФ #арбитраж #управлениепроектами #строительныйконтроль