🔥 Вот за что я люблю хорошие планировки.
Не за красивые рендеры.
А за момент, когда открываешь квартиру и понимаешь: «Блин, тут реально можно нормально жить».
На днях снимал обзор одного интересного ЖК в Мурино.
Причем не просто прошелся по двору и сказал: «Вот тут будет красиво через 5 лет» 😄
Посмотрели всё:
🏡 двор; 🏋️ спортивный комплекс; 🚪 парадные; 🔨 отделку; 🍳 даже кухню, которую застройщик дает в подарок.
Полный разбор выйдет уже в воскресенье — обязательно посмотрите.
А пока покажу одну из квартир 👇
84,9 м² 3 комнаты 9 этаж отделка включена
По базе квартира стоила дороже, но с учетом скидки -12%:
💰 Цена: 17 802 270 ₽
Первый взнос: 3 578 270 ₽
В ипотеку: 14 224 000 ₽
И вот тут начинается интересная математика.
🔥 ВБРР + семейная ипотека:
12 млн ₽ под 5,8% на 30 лет ≈ 70 400 ₽/мес
Остаток 2,224 млн ₽ под 18,5% ≈ 34 400 ₽/мес
Итого: примерно 104 800 ₽ в месяц
Для сравнения:
🏦 Просто Санкт-Петербург Банк: ≈ 114 000 ₽/мес
🏦 ВТБ: ≈ 117 600 ₽/мес
Разница вроде бы не космос.
Но на дистанции 30 лет эти проценты превращаются в очень серьезные деньги.
И вот что мне нравится в этой квартире:
84 квадрата — это уже не «как-нибудь разместимся».
Это три спальни, нормальная кухня, пространство для семьи.
Не квартира, где родители спят в комнате, ребенок на диване, а кухня превращается в офис, склад и игровую одновременно.
Короче, хорошая площадь в правильной локации — это совсем другой уровень жизни.
В воскресенье покажу весь ЖК и разберем, стоит ли он своих денег.
А пока вопрос:
84,9 м² за 17,8 млн в Мурино — это дорого или уже адекватный вариант?
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #Мурино
