Подрядчик подписывает договор, где аванс предусмотрен и срок его перечисления указан. В разделе об оплате стоит строка:

«При этом невыплата аванса не является основанием невыполнения Подрядчиком работ».

Аванс не приходит. Подрядчик направляет уведомление о приостановке по ст. 719 ГК РФ и получает встречное требование о неустойке за срыв срока.

Механика простая. Право приостановиться держится на п. 1 ст. 719 и п. 2 ст. 328 ГК РФ. Но п. 4 ст. 328 ГК РФ говорит, что правила п. 2 и 3 применяются, если договором не предусмотрено иное. Одна строка в разделе об оплате - и встречный характер обязательства из договора исчезает.

Что проверить в договоре до подписания

1️⃣Раздел о расчетах. Найти обязанность заказчика перечислить аванс и убедиться, что она привязана к календарной дате или к событию с проверяемой датой, а не к формулировке «после согласования». 2️⃣Ту самую строку. Любая конструкция про то, что неоплата не влияет на обязанность выполнять работы, отключает ст. 719 ГК РФ. Вычеркивать целиком. 3️⃣Если вычеркнуть не дают - вписать исключение: право приостановки при просрочке аванса свыше 15 дней, письменное уведомление за 3 рабочих дня до даты приостановки, продление срока работ на период приостановки. 4️⃣Перечень оснований для продления срока. Проверить, есть ли там непередача стройплощадки по акту, задержка выдачи РД, непредоставление ТУ, просрочка авансирования. Если в перечне только погода и форс-мажор - перечень закрыт против вас. 5️⃣Раздел об ответственности. Неустойка за просрочку аванса со стороны заказчика в договорах обычно отсутствует. Вписываем отдельным пунктом, симметрично неустойке подрядчика. 6️⃣База начисления пеней. Проверить, считаются они от стоимости просроченного этапа или от всей цены договора.

👉Что делать прямо сейчас: открыть действующий договор, найти раздел о расчетах и посмотреть, есть ли в нем строка про невыплату аванса. Если есть - право приостановиться у вас уже отключено, и узнать об этом лучше не в день, когда деньги не пришли.

#договорподряда #стройка #стройюристика #протоколразногласий #строительныйюрист #минавдоговоре