Доллар по 140 рублей? Проверяем громкий прогноз какого-то умника из интернета 💵
Последние дни активно разгоняют тему:
«Справедливая цена доллара — 140 рублей».
Звучит красиво. Особенно для тех, кто любит сценарии «завтра все рухнет, покупаем гречку и туалетную бумагу».
Но я решил не смотреть только на заголовки и полез глубже.
Проверил данные Банка России, ДОМ.РФ, ЦИАН, прогнозы банков и аналитиков.
И картина получилась намного интереснее.
Сразу главное.
140 рублей за доллар — это не мнение всего рынка.
Сейчас официальный курс около 82 рублей.
Крупные аналитики смотрят примерно в другой диапазон:
— SberCIB оценивает равновесный курс ближе к 85 рублей; — в макроопросе Банка России средний прогноз на 2026 год — около 78 рублей, дальше постепенное ослабление рубля.
То есть 140 рублей — это не «рынок знает правду, а нам не говорят».
Это конкретная модель конкретного эксперта.
И кому из них я верю? Сори, вообще никому.
Но почему появилась эта цифра?
Логика примерно такая:
В экономике стало очень много рублей. Дохерища рублей.
Кто знает, что такое денежный мультипликатор? Напишите в комментарии, мне тоже заодно расскажите.
Денежная масса М2 — больше 130 трлн рублей. Агрегат М2 - грубо, это наличка и карты + вклады, драг счета, сберегательные счета, и фонды.
А валютных резервов — около 720 млрд долларов. Усего.
Если просто поделить одно на другое, получается совсем другая цифра курса.
И вот тут начинается самое интересное (да, эту фразу я специально запрещаю писать ИИшкам 😂). Но реально ска интересно)))
Проблема в том, что экономика так не работает.
Рубль — это не бумажный билет, который даже в теории не должен быть полностью обеспечен долларами в сейфе или, тем более, золотом.
Банк России не обязан менять каждый рубль на валюту из резервов.
На курс влияет огромное количество факторов:
— экспорт и импорт; — ставка ЦБ; — спрос на валюту; — бюджет; — нефть; — движение капитала; — ожидания людей и бизнеса.
Поэтому можно одновременно иметь:
💰 огромное количество рублей в экономике;
и
💵 доллар по 82 рубля.
Потому что деньги не бегут всей толпой одномоментно покупать валюту.
Почему тогда рубль вообще такой крепкий?
Основные причины:
1️⃣ Высокая ставка.
Когда вклад дает серьезный процент, часть людей предпочитает держать деньги в рублях и ничего не покупает. А еще есть ОФЗ с отличной доходностью.
2️⃣ Экспорт.
Россия все еще получает валютную выручку от продажи товаров.
3️⃣ Ограниченная мобильность капитала.
После 2022 года валютный рынок стал другим. Сейчас курс сильнее зависит от внутренних потоков: кто продал валюту, кто купил, сколько пришло от экспорта.
Но самое интересное для нас — недвижимость.
Потому что многие думают:
«Доллар вырастет на 20% — квартиры тоже вырастут на 20%».
Нет.
Квартира — это не айфон из магазина.
В цене квартиры:
земля, работа, бетон, зарплаты, кредиты, налоги, подключение коммуникаций, прибыль застройщика и еще куча факторов.
Доллар влияет только на часть расходов.
Но если рубль действительно начнет слабеть долго и устойчиво — это уже другая история.
Поставщики пересчитают цены.
Импортное оборудование подорожает.
Себестоимость новых проектов вырастет.
И вот тогда курс начнет попадать в стоимость квадратного метра.
Поэтому вопрос не в том:
«Будет доллар 140 или нет?»
Вопрос гораздо интереснее:
Почему при таком количестве рублей курс до сих пор держится около 80 и что будет, если эта конструкция начнет меняться?
Или, точнее, когда эта конструкция начнет меняться?
Хотите прикол? - один крупный застройщик топ5 по России продает базовый минимум по количеству квартир, и то чисто для номинального наполнения эскроу, а остальные квартиры держит за собой, так как уверен, что скоро их получится продать сильно дороже.
Напишу еще пару постов о том: как курс доллара реально попадает в цену новостройки и почему банки сегодня влияют на квартиру сильнее, чем застройщики.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #экономика
