🔥 ИНВЕСТ — ГОТОВЫЙ ГАБ С ПЯТЁРОЧКОЙ, окупаемость 7,32 года

Предлагаем инвесторам покупку готового арендного бизнеса — мультиформатный торговый объект с федеральным якорем и 8 арендаторами в Десне (Новая Москва, ТиНАО).

🔹 Местоположение: Новая Москва (ТиНАО), Десна, у Калужского шоссе

🔹 Параметры объекта ✔️ Арендаторы: Пятёрочка (X5, якорь) + 8 арендаторов галереи ✔️ Площадь: 1 147,6 м² (445 м² — якорный арендатор, 712,6 м² — 8 арендаторов галереи) ✔️ ОСЗ, 1 этаж, год постройки 2025 — объект уже построен и введён, стройки нет ✔️ Участок: 2 001 м², в аренде ✔️ Галерея: аптека, ПВЗ Wildberries, кафе, мясной, пивной, цветы, хозтовары, вендинг

🔹 Главное — условия входа ✔️ Стоимость: 230 000 000 ₽ ✔️ МАП: 2 407 850 ₽ ✔️ ГАП: 28 894 200 ₽ ✔️ Договоры аренды: якорь — 10 лет; галерея — от 11 мес. (автопролонгация) до 5 лет ✔️Окупаемость без учёта индексации — 9,53 года ✔️Окупаемость с индексацией: ≈ 7,32 года ✔️ Доходность по первому году: 10,49% годовых Доходность с учетом индексации: 15,36%

🔥 Готовый арендный бизнес без риска стройки — доход идёт с первого дня, а риск размазан по девяти арендаторам, а не завязан на одном.

💬 Если хотите получать готовые инвест-предложения с понятной окупаемостью и федеральными арендаторами — пишите в личные сообщения.

Валерий Фомин. ГАБ в Москве без иллюзий. @FominValery #Кабинет24 #ИнвестицииВНедвижимость #КоллективныеИнвестиции  #ПассивныйДоход