🏢 Инвестиции в коммерческую недвижимость США от $10 000

Мы с командой готовим формат, который раньше был доступен в основном инвесторам с крупным капиталом: участие в сделке с американской коммерческой недвижимости через долю в компании, владеющей объектом.

Суть простая: инвестор получает юридически оформленную долю в компании, на балансе которой находится объект недвижимости в США. Доход формируется за счёт арендных платежей и потенциального роста стоимости объекта после повышения заполняемости.

Что за объект: • ритейл-центр в университетском городе в штате Иллинойс • 12 арендаторов • текущая заполняемость 65,6% • объект приобретён у банка после взыскания, ниже стоимости строительства • стратегия довести заполняемость до 95% за 18–24 месяца и затем выйти из сделки через продажу объекта

По базовым расчётам, целевой результат за период владения может составить от х1,5 до х1,87 на вложенный капитал. Это не история про спекулятивную сверхдоходность, а про понятный и надежный актив, арендный поток и работу с недооценённым объектом.

Условия: вход от $10 000 в USDT, выплаты в USDT раз в квартал, горизонт около 24 месяцев. Комиссия только при выходе. Ключевая идея продукта: дать инвестору доступ к реальному объекту коммерческой недвижимости США с низким входным порогом, юридическим оформлением доли и регулярным денежным потоком.

Если формат интересен, напишите мне @astafyev_denis Коллеги отправят меморандум с финансовой моделью и добавят в список инвесторов, а если у вас есть объекты в США, то мы тоже готовы рассмотреть интересные варианты.