Непредвиденные расходы: Строительные байки для взрослых №28

Резерв на непредвиденные работы сидит в твердой цене почти каждого контракта на стройку и капремонт. Полтора, два, три процента. В актах он идет одной строкой, и вопрос всегда один: надо ли ее расшифровывать.

Кейс. ГКУ «Курганавтодор» по итогам представления казначейства от 29.10.2020 потребовало с подрядчика 6,3 млн.руб. непредвиденных по госконтракту . Подрядчик проиграть был должен: расшифровки в КС-2 нет. Но у него нашлись письма самого заказчика от 03.07.2019 № 06/1617 и от 06.12.2019 № 06-2634, которыми непредвиденные были согласованы по видам работ. В непредвиденных отказано полностью, дело №А34-499/2021.

Зеркальная ситуация в Свердловской области: заказчик не оплатил строку непредвиденных на 348, тыс.руб. по муниципальному контракту на текущий ремонт дороги. П. 2.7 контракта требовал согласовать объемы и стоимость до начала работ, иначе работы не принимаются и не оплачиваются. Переписки не было, в долге отказано. Дело №А60-57428/2021.

Как это устроено по шагам.

Резерв закладывается в смету и входит в твердую цену. Назначение задано п. 179 Методики, утв. приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр: работы и затраты, потребность в которых возникла при уточнении проектных решений или условий строительства. Расшифровка в актах методикой прямо не требуется, но абзац п. 4.96 МДС 81-35.2004, который это разрешал при твердой цене, исключен приказом Минрегиона России от 01.06.2012 № 220. Если в договоре есть условие о согласовании до начала работ, оно сильнее методики. Нет переписки - нет оплаты. Письмо заказчика, согласовавшее непредвиденные по видам работ, закрывает вопрос расшифровки в КС-2. По ст. 710 ГК РФ резерв не является экономией подрядчика.

Что проверить у себя: ☑️ есть ли в договоре слово «согласовываются» рядом с непредвиденными ☑️ есть ли письменный ответ заказчика на ваше уведомление ☑️ совпадает ли дата письма с датой до начала работ, а не с датой закрытия месяца

Строка в смете это разрешение потратить, а не разрешение получить.

#строительство #подряд #строительныйюрист #непредвиденныерасходы #строительныебайки #стройюристика