Резерв на непредвиденные работы входит в твердую цену. Оплатят его или нет, решает не методика, а формулировки в разделе о расчетах.

Заказчик прописывает резерв не для того, чтобы делиться деньгами, а чтобы пройти экспертизу. А в договор вшивает растяжки.

💥 МИНА 1: «Согласовать до начала работ»

«Объемы работ и их стоимость Подрядчиком согласовываются с Заказчиком до начала производства указанных работ, в противном случае указанные работы не подлежат приемке и оплате».

Перевожу: пока нет письма и ответа на него, этих работ юридически не существует. Резерв показали в цене на торгах, а выдают под отчет.

Риск: на этом пункте подрядчик из Асбеста потерял 348 540,68 руб. Дело №А60-57428/2021.

⭐️ Разминирование, в протокол разногласий:

«Согласование объемов и стоимости работ за счет резерва производится по письменному уведомлению Подрядчика. Заказчик отвечает мотивированно в течение 3 (трех) рабочих дней. Молчание в этот срок считается согласованием».

💥 МИНА 2: Подпись проектировщика как условие оплаты

«При возникновении непредвиденных работ составляется трехсторонний акт с участием представителей Подрядчика, проектной организации, Заказчика и локальная смета на непредвиденные работы».

Перевожу: чтобы получить деньги, нужна подпись проектировщика. Которого нанял заказчик. Ни один вменяемый проектировщик никогда не признает собственный косяк в документации, потому как следом за этим последует регрессный иск в его сторону.

⭐️ Разминирование, в протокол разногласий:

«Заказчик обеспечивает участие представителя проектной организации в трехстороннем акте в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты уведомления Подрядчика. Нарушение срока не является основанием для отказа в оплате».

Что важно знать про эти пункты:

👉Обжаловать их на этапе закупки бесполезно. Чувашское УФАС жалобу отклонило решением от 12.12.2023 № 021/06/48-1005/2023: предварительное согласование и правила приемки относятся к разным стадиям. 👉Мотив заказчика зафиксирован письменно в том же решении: при расшифровке расходы обычно уменьшаются, и цена контракта корректируется в меньшую сторону. 👉Контраргумент подрядчика: п. 5.3 Типовых условий, утв. приказом Минстроя от 14.01.2020 № 9/пр, сейчас п. 45 типовых условий по ПП РФ от 29.06.2023 № 1066. При приемке стоимость непредвиденных не выделяется и не обосновывается. 👉Работает он, только пока в договоре нет обратного условия.

Проверить в своем договоре: ☑️ есть ли рядом с непредвиденными слово «согласовываются» ☑️ установлен ли срок ответа заказчика ☑️ не поставлена ли оплата в зависимость от подписи третьего лица

Единственный рабочий инструмент до подписания контракта это протокол разногласий.

#строительство #договорподряда #госзакупки #смета #протоколразногласий #стройюристика #строительный юрист #минавдоговоре