Закончил своё первое большое исследование про ИИ-выдачу в недвижимости. Я хотел проверить, какие онлайн-платформы AI-системы рекомендуют человеку, который ищет квартиру в России, и насколько вообще устойчивы такие рекомендации.

В итоге собрал 100 API-ответов четырёх AI-систем на 10 пользовательских сценариев и отдельно разобрал 775 ссылок на источники.

Несколько результатов:

— ЦИАН был рекомендован в 87 из 100 ответов, Домклик — в 81, Авито Недвижимость — в 75, Яндекс Недвижимость — в 69;

— при этом ЦИАН оказался первой рекомендацией в 62 из 91 ответа, где первую позицию можно было определить однозначно;

— одинаковый запрос не всегда возвращал одинаковый список платформ: повторяемость полного набора и первой тройки заметно различалась;

— источники были в 93 из 100 ответов, но сама ссылка рядом с рекомендацией ещё не доказывает, что именно она повлияла на выбор AI.

Самый важный вывод: AI Visibility сложно свести к одному проценту или месту бренда в нейросети. Частота рекомендации, позиция, разные AI-системы, формулировка запроса и устойчивость между повторами показывают разные части картины.

Полное исследование со всеми графиками, методикой и ограничениями опубликовал здесь: https://berdinskikh.com/ru/articles/ai-visibility-property-search-russia-2026

Отдельно подготовил технический разбор исследования — про API-сбор, обработку данных, воспроизводимость и 1197 автоматических тестов. Сейчас он проходит модерацию на Habr, после публикации тоже поделюсь ссылкой.