Квартирный вопрос испортил Москвичей

Будет ли кризис на рынке недвижимости? Собрал данные за 2022–2026 и посчитал сценарии. Спойлер: кризис уже идёт — просто не там, где его ждут.

▪️ Ключевая ставка прошла цикл 7,5% → 21% → 14%. Выдачи ипотеки рухнули с рекордных 7,8 трлн ₽ (2023) до 4,45 трлн (2025)

▪️ Ключевая ставка прошла цикл 7,5% → 21% → 14%. Выдачи ипотеки рухнули с рекордных 7,8 трлн ₽ (2023) до 4,45 трлн (2025)

▪️ Корреляция выдач и цен — около нуля. Спрос падал вдвое, цены росли. Ценообразование держат субсидии, эскроу и себестоимость, а не платёжеспособный спрос

▪️ А вот биржа всё поняла правильно: Самолет −92%, Эталон −75%, ПИК −40% с 2022-го

разбор — на слайдах в карусели 👇