Доллар по 100 перестает выглядеть страшилкой из Telegram.
Сегодня вышел свежий прогноз Сбера:
💵 конец 2026 года — 88,2 ₽/$ 💵 конец 2027 года — уже около 97 ₽/$
То есть никакого «завтра проснулись — доллар сотка».
Речь про постепенное ослабление рубля на горизонте полутора лет.
Причины тоже без магии:
— снижение экспортной выручки; — цены на нефть; — санкционные риски; — постепенное снижение ключевой ставки.
И еще несколько неприятных причин, которые произошли в последнее время, о которых все знают, но мы не будем повторяться.
И вот это уже (страшно) интересно в контексте недвижимости.
Буквально недавно мы разбирали заявление про «справедливый доллар по 140».
Тогда я писал, что 140 — очень спорная авторская оценка и скорее байт, чем анализ.
А вот движение в район 90–100 рублей постепенно появляется уже в прогнозах вполне крупных аналитических команд.
Но справедливости ради стоит отметить - появляется уже довольно давно.
Но пока Россия будто была хранима Богом, и многие обстоятельства были нашей экономике только на руку.
Причем для новостроек важна даже не сама цифра 97.
Важен устойчивый тренд.
Если доллар один день прыгнул до сотки и вернулся — застройщику практически плевать.
Главное в тот день, когда была сотка - остановить продажи и смотреть, что будет дальше.
Либо поднять цены на 20-30% и продолжить продажи. И потом, если че, переобуться 🤷♂️
А вот если рубль постепенно переезжает с 80 в район 90–100 — поставщики начинают пересчитывать контракты, дорожают валютозависимые материалы и оборудование, труд… а девелоперы закладывают новые риски в будущие проекты.
Поэтому я продолжаю с интересом наблюдать за людьми, которые несколько лет ждут, когда квартиры наконец подешевеют.
А застройщик начнут раздавать их бесплатно. Застройщикам будет проще снести дом, чем раздавать квартиры бесплатно.
Ожидание дешевой недвижимости — вообще довольно дорогая инвестиционная стратегия. А вы чего думаете? Какой средний курс будет в 2027?
Помните тот самый твит?)
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #доллар
