Рассрочки от застройщиков, похоже, решили окончательно превратить во вторую ипотеку. Только без слова «ипотека».
Минстрой и ЦБ готовят новые правила, по которым за квартиру можно будет продолжать платить даже после сдачи дома.
И вот это для рынка новостроек реально серьезное изменение.
Сейчас типичная рассрочка выглядит примерно так:
Квартира — 15 млн. Сегодня внесите 3 млн. Потом два года небольшие платежи. А перед ключами найдите где-нибудь еще 8 миллионов.
Очень удобно. Особенно если у вас дома растет денежное дерево.
Новая схема должна решить именно эту проблему.
Дом сдали → вы получили квартиру и зарегистрировали собственность → но продолжаете рассчитываться с застройщиком.
До полной оплаты квартира будет находиться у него в залоге. То есть продать ее и красиво исчезнуть в закат не получится.
Но есть важное изменение.
Рассрочка перестанет быть невидимым долгом.
Информация попадет в кредитную историю. Банк будет видеть ваш ежемесячный платеж, когда вы придете за ипотекой, автокредитом или еще одним кредитом.
И, на мой взгляд, именно это показывает, куда движется рынок.
Обязательства россиян по рассрочкам на новостройки уже достигли примерно 1,6 трлн рублей.
Это давно не акция из серии «кухня в подарок до воскресенья».
Фактически у нас появляется третий большой способ купить квартиру:
ипотека; свои деньги; длинная рассрочка от застройщика.
И мне эта история нравится.
Особенно для людей, у которых хороший доход и большой первоначальный взнос, но брать огромную ипотеку по рыночной ставке совершенно не хочется.
Правда, есть нюанс: закон пока только готовят. Поэтому завтра бежать в отдел продаж со словами «Ген сказал, можно платить три года после ключей» пока рано 😄
Но направление рынка очень показательное.
Ипотека стала настолько дорогой, что рассрочка из маркетингового костыля постепенно превращается в полноценный финансовый инструмент.
