Рассрочка на квартиру на 3–4 года существует уже сейчас. Только иногда юридически она выглядит как Франкенштейн.
Застройщикам квартиры продавать надо. Покупателю ипотека под 18% нахрен не нужна. Поэтому рынок последние пару лет изобретает способы растянуть платежи дальше срока строительства.
И я каких только конструкций уже не видел.
Один застройщик заключает предварительный договор: деньги платите сейчас, а собственником станете после полной оплаты.
Другой оформляет нормальный ДДУ до сдачи, но если часть денег остается на потом — дает гарантийное письмо, мол, не переживайте, за просрочку взыскивать ничего не будем.
Третий после сдачи расторгает ДДУ, переводит все в ДКП с рассрочкой, но переход собственности регистрирует только после последнего платежа.
То есть устно все прекрасно:
«Андрей Андреевич, конечно, платите спокойно еще три года ❤️»
А потом открываешь договор:
«При нарушении срока платежа покупатель обязан умереть, воскреснуть, заплатить неустойку и отдать почку».
Я утрирую. Немного.
И проблема не в том, что все эти конструкции обязательно незаконные или застройщик обязательно хочет вас кинуть.
Проблема в другом: длинная рассрочка давно стала массовым продуктом, а нормальных единых правил для нее до сих пор не было.
На 1 марта обязательства покупателей перед застройщиками по рассрочкам ЦБ уже оценивал примерно в 1,6 трлн рублей.
Поэтому идея Минстроя и ЦБ наконец узаконить нормальную рассрочку после сдачи мне нравится.
Дом сдали — оформляете квартиру на себя.
Остались должны застройщику — квартира становится залогом до полной выплаты.
Все условия, платежи и долг фиксируются официально, а не держатся на фразе менеджера:
«Да не переживайте вы, мы всегда так делаем».
Потому что когда я покупаю квартиру за 15 миллионов, мне как-то спокойнее доверять закону и зарегистрированному договору.
А не памяти Светланы из отдела продаж.
