2/4. ХРУЩЕВКИ НЕ УМРУТ. А ВОТ НЕКОТОРЫЕ КВАРТИРЫ — ВПОЛНЕ
Очень любят рассказывать, что старый Петербург скоро превратится в один большой неликвид.
Особенно хрущевки и панельки.
Есть маленькая проблема.
Их продолжают покупать.
Около 28% всех вторичных сделок Петербурга приходится на дома 1960–1980-х годов. Еще 15% — на здания до 1960 года.
Потому что недвижимость — не айфон.
Выход новой модели не превращает предыдущую в бесполезный кусок алюминия.
Хрущевка в пяти минутах от метро за нормальные деньги может быть гораздо ликвиднее прекрасной новой квартиры, откуда до города надо сначала добраться на собаках.
Проблема начинается, когда собирается полный набор:
старый дом; убитая парадная; метро черт знает где; кухня 5 метров; двор из машин; инженерия времен Брежнева.
А собственник сверху добавляет:
«Но у соседки за 14 миллионов висит».
Ключевое слово — висит.
И я бы переживал не только за хрущевки.
Есть еще прекрасный жанр — «бизнес-класс 2005 года».
Когда-то мрамор, охранник и шлагбаум действительно производили впечатление.
Теперь рядом появляется новый дом с нормальным лобби, современной инженерией, двором, паркингом, кладовыми и сервисом.
И покупатель задает старому «бизнесу» очень неприятный вопрос:
«А почему вы стоите столько же?»
Вот тогда возраст здания неожиданно превращается из цифры в паспорте дома в конкретную сумму скидки.
Старое жилье никуда не денется.
Просто возраст перестает прощать плохую локацию, плохое состояние и дурную цену.
