16 триллионов рублей в год россияне несут в бетон. И, по-моему, это не такая хорошая новость, как кажется.

Марат Хуснуллин рассказал, что именно население — крупнейший инвестор в жилье. А строительство вместе со смежными отраслями дает больше 20% ВВП.

То есть на стройке у нас завязана буквально пятая часть экономики.

И одновременно население страны сокращается.

Получается довольно странная конструкция: людей со временем становится меньше, а квартир мы продолжаем создавать огромное количество.

Причем россияне исторически гораздо охотнее покупают квартиру, чем акции, облигации и прочие финансовые инструменты.

Бетон понятнее. Его можно потрогать. В нем можно жить. Его, в конце концов, можно показать теще.

Но есть нюанс.

Если ваша акция превратилась в тыкву — на рынке просто сгорели деньги.

А неудачная инвестиция в недвижимость остается стоять целым 25-этажным домом.

И эти дома постепенно накапливаются.

Отсюда любимый прогноз части аналитиков:

«Ну вот! Скоро квартир станет больше, чем покупателей, и все начнут отдавать их за копейки».

Я бы не спешил.

Это примерно как ждать, что люди начнут разбрасываться золотом только потому, что золота добыли много.

Недвижимость невозможно рассматривать просто в количестве квартир на душу населения.

Важнее — где эти квартиры находятся.

Вот регион, из которого двадцать лет уезжает молодежь, действительно может столкнуться с очень неприятной историей: жилье есть, а покупателей становится все меньше.

А теперь Петербург.

У города есть совершенно другой источник спроса — люди из других регионов и стран, которые хотят здесь жить.

Пока Россия продолжает стягиваться в Москву, Петербург и несколько крупнейших агломераций, общая демографическая убыль страны совершенно не означает автоматического падения цен здесь.

Наоборот.

Самый жесткий демографический удар может прийтись как раз по маленьким городам.

А крупные города будут продолжать высасывать из них и людей, и деньги.

Поэтому ждать, что «народу меньше — значит скоро в Петербурге квартиры по три миллиона», я бы точно не стал.

Квартир может становиться больше людей. Но людей, которые хотят жить именно в Петербурге, пока меньше не становится.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ