Льготная ипотека рухнула вдвое. А обычная ипотека внезапно оживает.
В июле россияне взяли льготных ипотек примерно на 166 млрд рублей.
Это почти в два раза меньше июня.
Доля господдержки среди всех ипотечных сделок опустилась до 31% — минимума за три года.
Но хоронить семейную ипотеку пока рано.
Июнь был просто ненормальным: все ждали изменения программы с 1 июля и пытались запрыгнуть в последний вагон. Потом изменения перенесли на осень — и июль закономерно сдулся.
Мне гораздо интереснее другое.
Люди снова начали брать обычную рыночную ипотеку.
Например, Сбер в июле выдал ее на 109 млрд рублей — максимум за последние два года.
Еще недавно ипотека без господдержки выглядела примерно как добровольное финансовое самоубийство.
А сейчас ставки постепенно снижаются, и часть покупателей уже начинает рассуждать:
«Да, дорого. Возьму сейчас, а потом рефинансирую».
И вот это может серьезно поменять рынок.
Потому что семейная ипотека в первую очередь разгоняла новостройки.
А рыночная ипотека возвращает покупателей на вторичку.
То есть мы постепенно можем получить одновременно два работающих двигателя: льготные программы на первичке и восстанавливающийся спрос на готовые квартиры.
Поэтому я бы очень осторожно относился к прогнозам:
«Вот ставка снизится — тогда и куплю подешевле».
Ставка снижается не в вакууме.
Как только ипотека становится доступнее, на рынок возвращаются люди, которые два года сидели на вкладах и ждали.
И продавец квартиры почему-то обычно не отвечает на рост спроса скидкой.
Странные люди.
