🌱 «Садоводство» без права построить садовый дом. Под Пушкино снова земельный сюрприз.

Пока не закончилась история почти с 2 тыс. домов в 11 коттеджных посёлках, администрация Пушкинского округа предупредила уже собственников КП «Лепешки Village» и территории южнее д. Березняки.

По ПЗЗ территория находится в зоне СХ-3 - сельскохозяйственное производство. А в ЕГРН у участков указан ВРИ «Садоводство» с кодом 1.5.

И здесь спрятана ловушка на миллионы.

«Садоводство» 1.5 ≠ «Ведение садоводства» 13.2.

Код 13.2 позволяет размещать жилые и садовые дома. Код 1.5 - это выращивание плодовых, ягодных и других многолетних культур. Жилой или садовый дом этот ВРИ не предусматривает.

То есть человек мог купить красивые 6 соток в коттеджном посёлке, заплатить миллион и больше, увидеть в выписке слово «садоводство» - и решить, что строить можно.

А одна цифра после слова полностью меняет судьбу земли.

Перед покупкой участка читать нужно не название ВРИ. Нужно читать его код, ПЗЗ и градостроительный регламент.

Иначе покупаете землю для дома, а получаете землю для яблонь.

ПЗЗ Пушкинского городского округа⁠

МосКад #проверказемли