Ну вот и началось то, о чем я говорил: недвижимость в России начинает жить совершенно по-разному.

В июне в 20 из 50 крупнейших городов цены предложения на вторичке снизились.

Сочи — минус 1,6%. Новокузнецк и Рязань — минус 1,3%. Кемерово — минус 1,1%.

А Петербург тем временем +0,8% за месяц. Москва тоже продолжает расти.

И это, на мой взгляд, гораздо интереснее очередного заголовка «КВАРТИРЫ НАЧАЛИ ДЕШЕВЕТЬ».

Потому что никакого единого российского рынка недвижимости уже почти нет.

Есть города, откуда люди уезжают. Население сокращается, молодежь перебирается в миллионники, платежеспособный спрос становится слабее.

Вот там со временем действительно может появляться проблема: квартир много, а людей, которым они нужны, все меньше.

И есть Москва, Петербург и несколько крупнейших агломераций, которые продолжают высасывать из регионов людей, деньги и бизнес.

Получается довольно неприятная для любителей ждать обвала история.

Россия может терять население, а Петербург при этом продолжать дорожать.

Потому что квартире совершенно все равно, сколько человек живет в стране.

Ей важно, сколько людей хотят жить именно здесь.

Поэтому аргумент:

«Демография падает — скоро квартиры будут отдавать за бесценок»

работает примерно так же, как:

«Людей на Земле много — значит квартира на Петроградке должна стоить недорого».

Не должна.

И, судя по происходящему, разрыв между сильными и слабыми городами дальше будет только заметнее.

Где-то будут бороться за покупателя.

А в Петербурге покупатель еще долго будет бороться за нормальную квартиру.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ