3/4. «КУПЛЮ СТУДИЮ НА КОТЛОВАНЕ — К КЛЮЧАМ ПРОДАМ ДОРОЖЕ». ПЛАН БЫЛ НАДЕЖНЫЙ
Несколько лет инвестиции в недвижимость выглядели почти неприлично просто.
Купил студию.
Подождал.
Получил ключи.
Продал дороже.
Поздравляю, Уоррен Баффет, только в Мурино.
Проблема началась, когда тысячи людей одновременно стали Уорренами Баффетами и купили одинаковые студии в одинаковых домах с одинаковым планом.
Если вместе с вашей квартирой продаются еще 200 таких же, ваша уникальность примерно как у белого носка из упаковки.
А теперь появился еще один мощный конкурент — новая вторичка.
В Петербурге квартиры в домах 2020 года и моложе уже дают около 19% всех вторичных сделок.
И покупателя я прекрасно понимаю.
Дом уже существует.
Можно посмотреть двор, лифт, парадную, соседний дом, парковку и настоящий вид из окна.
Не рендер, где по двору счастливо гуляют четыре человека и почему-то нет ни одной припаркованной машины.
Главное — можно купить и жить сейчас.
Поэтому умерли не инвестиции в новостройки.
Умерла примитивная стратегия:
«Возьму что угодно на старте — рынок потом сам меня сделает умным».
Застройщики это тоже почувствовали. В массовом сегменте Петербурга с начала 2026 года стартовало 14 новых проектов против 26 годом ранее: количество запусков упало на 46%, их площадь — на 54%.
Рынок не рухнул.
Просто теперь перед покупкой инвестиционной квартиры снова приходится считать локацию, цену, конкурентов, аренду и выход из сделки.
Какая несправедливость.
