Договор расторгнут в середине стройки. Работы в земле, в стенах, под стяжкой. Акты не подписаны. Объект достраивает кто-то другой. Дальше сравниваю два дела с одинаковым стартом и противоположным финалом.

1️⃣Дело №А43-3708/2023, Москва

Субподрядчик по внутренним инженерным системам, акты на 5,4 млн.руб. Генподрядчик назначил осмотр, записал замечания, обещал вернуться через неделю и не пришел. Потом прислал односторонний отказ от договора за качество выполненных работ.

Через полтора года объект введен в эксплуатацию, квартиры проданы, экспертизу назначать некуда. Суд в экспертизе отказал.

Доказательством объема стали два письма самого генподрядчика с файлами «Объемы ПРОМЭЛЕКТРО для КС», предусмотрительно зафиксированные нотариальным протоколом осмотра почты. Плюс собственное письмо субподрядчика о приостановке работ.

Взыскано 2,9 млн.руб. долга, 164 тыс.руб. неустойки, 1,37 млн.руб. за удержанный на объекте инструмент. Отказ переквалифицирован в безмотивный по ст. 717 ГК РФ.

2️⃣Дело №А41-5085/2023, Мытищи

Заказчик отказался по ст. 715 ГК РФ за срыв сроков. Первая инстанция взыскала 48,9 млн.руб., апелляция подтвердила, деньги легли на депозит суда. Кассация отменила, ВС в передаче отказал, на новом круге подрядчику  отказано полностью. Он остался должен 573 тыс.руб. неустойки и 2,1 млн.руб. штрафа.

Что именно не сработало:

👉Уведомление о приостановке подписал не подрядчик, а его субподрядчик, и адресовал своему субподрядчику. Заказчик стоял в копии. Суд: копия письма не является уведомлением по ст. 716 ГК РФ 👉Проектная документация передана ссылкой на ЯндексДиск. Суд указал: такой способ не гарантирует целостность и неизменность документации, на день заседания ссылка неактивна 👉Акт о фактически выполненном объеме составлен через семь месяцев после расторжения договора. Формулировка суда: по истечении полугода обязанности принять работы у заказчика уже не было.

Что развело два дела

Не качество работ и не правота. Кто подписал письмо и на чем передан результат.

В первом деле подрядчик писал сам, от своего имени, и получил встречное письмо заказчика с объемами. Во втором за него писали чужие люди, а результат уехал в облако, которого на момент заседания уже не существовало.

Отдельно для тех, кто рассчитывает на переквалификацию отказа: суд в Мытищах сослался на п. 27 Обзора судебной практики ВС РФ №4 за 2018 год. Переквалифицировать мотивированный отказ в немотивированный без согласия отказавшейся стороны суд не вправе. Заявляет переквалификацию сторона, а не суд.

Три пункта на проверку прямо сейчас

☑️ Письма о приостановке и о готовности к сдаче подписаны вашей организацией, а не подрядчиком уровнем ниже ☑️ Результат работ передан на носителе или по ЭДО, а не ссылкой на облако ☑️ Порядок фиксации объема при досрочном прекращении договора прописан в договоре

#строительство #строительныебайки #стройюристика #договорподряда #строительныйюрист