Демонтаж 100 м² - 130 000 ₽. Я взял двух студентов и сделал за 15 000. Дальше подрядчик очень удивился.

Меня часто спрашивают, зачем я лично лезу в стройку, аренду и цифры. Ведь настоящий предприниматель делегирует.

Отвечаю: потому что делегирование без контроля цифр называется не свободой, а спонсорством. И спонсором в этой схеме был я.

Как всё начиналось. Годами ремонт вёл основной подрядчик, а я гордо не лез. Так учат книжки и коучи, которые в жизни не держали в руках смету, но зато прекрасно рассказывают про выход из операционки. Обычно из чужой.

Схема прекрасно работала. Ровно до момента, когда бюджеты перестали сходиться и стало ясно: из операционки я вышел, а деньги остались там.

Полез в смету. Реакция подрядчика была молниеносной: «Марат, зачем тебе это? Занимайся продажами и развитием компании. За стройку не беспокойся».

Универсальный сигнал. Если человек так настойчиво уговаривает тебя не смотреть в его цифры - смотри в его цифры немедленно.

Строка на 130 тысяч. 2021 год. В смете: демонтаж, 100 м², 130 000 ₽. Я смотрю на эту цифру и думаю: это же работа кувалдой. Что там можно делать на сто тридцать тысяч - реставрировать стены перед сносом?

Нашёл двух студентов. Сделали за 15 000 ₽. Экономия - 115 000 ₽. На одной строке. А их в ремонте больше двадцати.

Дальше я прошёл весь список сверху вниз. Каждый этап, каждую позицию, каждый «ну это же рынок, дешевле никак». Оказалось - можно.

А теперь главное, ради чего писался этот пост. Я не просто удешевил работы. Я описал их. Регламенты и чек-листы на каждый этап. Что делаем, в какой последовательности, с каким результатом, по какой цене, что принимаем и что не принимаем. И вот тут произошло интересное. Бригадир перестал быть незаменимым.

Раньше как: бригадир держит объект в заложниках. Он один знает, что происходит, на каком этапе стройка, что уже закуплено и почему сроки поехали. Скажи ему слово поперёк - и он уйдёт, а ты останешься с недостроенной квартирой и ощущением, что тебя аккуратно взяли за горло.

Сейчас: бригадир - сменная деталь. Я могу поменять его на любом этапе. Приходит новый, открывает чек-лист, видит где мы находимся и что дальше. Не нужно ничего объяснять, не нужно упрашивать остаться, не нужно доплачивать за лояльность.

Система не привязана к человеку. Человек привязан к системе.

Побочный эффект оказался мощнее основного. Раз процесс описан - его можно вести откуда угодно. Я делаю ремонты удалённо. Физически нахожусь в другом городе, а объект идёт по графику: этапы принимаются по чек-листу, фото и цифры приходят по регламенту, отклонения видны сразу, а не когда уже залито. Раньше это звучало бы как фантастика. Стройка без хозяина на объекте - это же классика жанра: приезжаешь через месяц, а там плитка не та, стена не там и денег нет.

Работает ровно до тех пор, пока никто не знает, как должно быть правильно. Как только правильно записано - фокус перестаёт работать.

Почему меня это до сих пор злит. Когда я вижу смету на 9 000 000 ₽ в квартире 50 метров, которую делают год, у меня один вопрос. Где выпускают таких специалистов и выдают ли им диплом сразу

Мы можем поменять правила игры. Этот рынок держится на непрозрачности. Убери непрозрачность - и вся схема рассыпается. Опубликованные цены. Описанные этапы. Сменяемые бригадиры. Собственник, который видит смету и понимает с каждую строку. Это и есть революция на рынке ремонта. Не новые технологии, не космические материалы. Просто честные цифры, которые видно.

Я собираюсь показывать эти цифры дальше. Регулярно и публично. Кому-то на рынке это очень не понравится, и это лучший показатель, что мы двигаемся правильно.

Если планируешь ремонт. Не подписывай смету сразу. Сначала посчитаем. Пришли смету, которую тебе выставили. Скажу, где там ремонт, а где чужие планы на лето. Напиши РАЗБОР в комментариях или в личку @salmushev_expert

А в комментариях выкладывай самую дикую смету, которую видел ты или твои знакомые. Победителя разберу отдельным постом - по строкам, с ценами и без пощады 👇