А теперь продолжение про ипотеку. И вот здесь новости уже не такие веселые.
В июле доля льготной ипотеки упала до минимума за три года.
Зато обычная рыночная ипотека оживает: только Сбер в июле выдал ее на 109,2 млрд рублей — максимум за два года. А спрос на готовые квартиры от собственников за первое полугодие вырос в 3,4 раза к прошлому году.
И у меня возникает довольно простой вопрос.
Если люди снова начинают покупать квартиры без государственной ставки 6%, зачем государству бесконечно субсидировать эту феерию?
Семейную ипотеку завтра никто не отменяет — формально программа продлена до 2030 года.
Но вероятность того, что ее будут дальше резать, усложнять и делать более адресной, на мой взгляд, только растет.
Государству ведь нужно не подарить всем дешевую ипотеку.
Ему нужно поддерживать рынок ровно настолько, насколько без этой поддержки он не работает.
А рынок понемногу начинает работать сам.
И теперь любимая фантазия:
«Ну отлично! Уберут семейку — новостройки рухнут в цене!»
Спешу расстроить балбеса.
Деньги покупателей не испарятся.
Часть спроса просто переедет на вторичку.
И мы уже это видим.
А дальше может получиться довольно мерзкая история: все нормальные готовые квартиры — с хорошими планировками, ремонтом, нормальным домом и адекватной ценой — начнут выгребать быстрее.
Что останется в выдаче?
Правильно.
Переоцененное говно, собственники которого будут полгода рассказывать, что «у нас дизайнерский ремонт», потому что в 2007 году они положили итальянскую плитку в туалете.
А покупатели будут ходить по этим квартирам и грустно выбирать лучшую из худших.
Поэтому мой вывод за последние 11 лет вообще не меняется.
Ждать, когда в России наступят идеальные условия для покупки недвижимости, можно бесконечно.
Сначала ставка высокая.
Потом ставка снижается — и растет спрос.
Потом убирают льготы.
Потом дорожают квартиры.
Потом рубль падает.
Потом еще какая-нибудь херня.
Лучшие условия почему-то всегда были вчера.
