Обе формулировки ниже взяты из текстов судебных решений, так что каждая уже проверена спором, и в обоих случаях спор проиграл подрядчик.

💥Мина 1: приемка через заключение третьего лица

Формулировка из решения: «Работы считаются выполненными и принятыми с даты подписания заказчиком акта сдачи-приемки, а акт представляется после выполнения этапа работ и получения положительного заключения экспертизы».

Механика риска: право на оплату возникает после подписи заказчика, а подпись заказчика возможна после заключения экспертизы. Два условия последовательно, и оба вне контроля исполнителя.

При досрочном расторжении заключение не появится никогда.

По делу №А41-5085/2023 суд исходил из того, что без положительного заключения потребительская ценность результата презюмируется отсутствующей. Опровергать презумпцию должен подрядчик, а материалов для экспертизы у него нет. Сумма требования, по которому в итоге отказано: 48,9 млн.руб.

Формулировки для протокола разногласий:

👉«Этапы работ принимаются и оплачиваются самостоятельно. Получение положительного заключения экспертизы не является условием приемки и оплаты выполненного этапа.»

👉«При досрочном прекращении договора стороны в течение 5 рабочих дней составляют акт фиксации фактически выполненного объема. Включенные в акт работы подлежат оплате независимо от основания прекращения Договора.»

💥Мина 2: охрана объекта до акта приемки законченного строительством объекта

Формулировка: «Подрядчик осуществляет охрану объекта, строительной площадки и несет ответственность за сохранность материалов и оборудования до подписания акта приемки законченного строительством объекта».

Механика риска: при остановке стройки акт приемки законченного объекта не подписывается, потому что объект не закончен. Обязанность охранять становится бессрочной, а источника оплаты нет.

По делу №А40-183407/2022 суд указал: резерв на непредвиденные работы может расходоваться в процессе осуществления строительства и не может расходоваться, когда строительство не осуществляется. В сводном сметном расчете охрана не предусмотрена.

Заказчик, оплативший охрану замороженного объекта, получил представление казначейства на 143,27 млн.руб. нецелевого расходования средств.

Формулировки для протокола разногласий:

👉«Обязанность Подрядчика по охране Объекта и строительной площадки действует в период выполнения работ на Объекте.»

👉«С даты уведомления о приостановлении работ либо принятия решения о консервации охрана Объекта обеспечивается Заказчиком либо оплачивается Подрядчику по отдельной смете, согласуемой Сторонами в течение 5 рабочих дней с момента такой приостановки или принятия решения о консервации объекта.»

Общий признак обеих конструкций

Срок обязанности или момент возникновения права привязаны к событию, которым исполнитель не управляет. Формально пункты корректны, юридическую вычитку они легко проходят. Ломаются оба в одной точке: при досрочном прекращении договора.

Что проверить в своем договоре

☑️ Есть ли обязанность, срок которой заканчивается событием, организуемым не вами ☑️ Есть ли условие приемки, зависящее от согласования или заключения третьего лица ☑️ Прописан ли порядок фиксации объема при досрочном прекращении договора

#строительство #договорподряда #строительныйподряд #строительныйюрист #стройюристика #минавдоговореподряда #управлениерисками #арбитраж