Есть неприятная мысль для тех, кто живет в регионе и когда-нибудь собирается переехать в Петербург.
Слово здесь — «когда-нибудь».
Мы недавно обсуждали статистику: в части крупных городов России вторичка уже начала дешеветь, а Петербург продолжает расти.
И я думаю, дальше разрыв между городами будет становиться только заметнее.
Представьте человека, который живет в небольшом региональном городе.
У него есть квартира за 5 миллионов, и он хочет когда-нибудь продать ее и переехать в Петербург.
Сегодня нужная квартира здесь стоит условные 10 миллионов.
Проходит несколько лет.
Его квартира из-за оттока населения стоит те же 5 миллионов. А может, уже 4,5.
А петербургская — уже не 10, а 13.
И внезапно переезд, который раньше требовал доплатить 5 миллионов, требует уже 8,5.
Вот это, на мой взгляд, гораздо реальнее сценария:
«Население России сокращается, поэтому скоро квартиры в Петербурге подешевеют».
Проблема ведь не только в количестве людей.
Люди еще и постоянно перемещаются.
А Петербург продолжает притягивать их работой, университетами, крупными компаниями, научно-производственными проектами, развитием ОЭЗ, транспортной и портовой инфраструктуры.
Деньги и рабочие места концентрируются в больших городах — люди едут за ними.
Поэтому демографический спад может ударить по недвижимости совершенно не так, как многие ждут.
Не «везде стало дешево».
А:
в одних городах жилье постепенно теряет ликвидность, а в других становится еще менее доступным.
И если вы действительно хотите когда-нибудь перебраться в Петербург, откладывать решение бесконечно может оказаться очень дорогой стратегией.
Потому что каждый год вам придется продавать квадратный метр там, где людей становится меньше, чтобы купить квадратный метр там, куда эти люди переезжают.
Физика довольно неприятная.
Можно пять лет ждать, когда Петербург подешевеет.
А потом обнаружить, что подешевела только квартира, которую вы собирались продать.
