Девять лет занимаюсь коммерческой недвижимостью. Практиковался на собственном объекте — потому что в 19 лет это была единственная доступная мне школа.

Что сделал

Купил в 2017 году помещение в состоянии «бетон» в Москва-Сити. Сам вёл проект и ремонт, перевёл апартаменты в офисное назначение, сам искал и сажал арендаторов — без управляющей компании и без брокеров.

За девять лет: — заполняемость 99%, максимальный простой между договорами — две недели — арендная ставка выросла на 67% — самый долгий договор — шесть лет — досрочный выход арендатора урегулировал без суда, без потери доходности и без простоя

В августе этого года упаковал объект как ГАБ и реализовал: вход 36 млн, выход 61,5 млн. Валовая доходность на вложенный капитал 16,7% годовых, покупателю объект ушёл с рыночной доходностью 9,8%.

Разрыв между этими двумя цифрами и есть вся моя работа за девять лет.

Что ещё

Запускал коммерческий объект с нуля на собственные 12 млн: отсмотрел 20+ локаций, выторговал каникулы и скидку на запуск, за два месяца довёл от договора до открытия. Команда 8 человек, выручка +35% за год.

Работал брокером по коммерческой недвижимости: сборка ГАБов и формирование каталога, подбор помещений под требования федеральных сетевых операторов, переговоры с собственниками и эксклюзивные договоры.

Что ищу

Роль на стороне собственника, девелопера или инвестиционной компании: аренда и управление доходностью, работа с инвесторами, готовый арендный бизнес.

Мне интересно перейти от одного объекта к портфелю. Этому невозможно научиться в одиночку — только внутри компании, где это уже устроено.

Москва, готов к разъездному формату. Резюме приложил — буду рад знакомству и любым наводкам.