4/4. ДОРОЖАТЬ БУДЕТ НЕ «НЕДВИЖИМОСТЬ». ДОРОЖАТЬ БУДЕТ ХОРОШАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Я не верю в общий крах рынка Петербурга.
Но очень верю в другую историю — рынок будет все сильнее расслаиваться.
Это уже видно.
За первое полугодие средние цены вторички в Петербурге выросли примерно на 11%, при этом предложение сократилось до многолетних минимумов. Одновременно новые дома все активнее выходят на вторичный рынок и конкурируют и со старым фондом, и с новостройками.
Покупателю вообще плевать на наши профессиональные разделения:
«первичка», «вторичка», «новая вторичка».
Он хочет нормальную квартиру за свои деньги.
И может оказаться, что сталинка 1957 года выиграет у дома 2025-го.
Хрущевка возле метро — у нового бизнес-класса в неудобной локации.
А свежая студия станет прекрасным неликвидом, потому что в соседних подъездах продаются еще 300 таких же.
Новизна сама по себе — не инвестиционная характеристика.
Самая опасная недвижимость ближайших лет, на мой взгляд, совсем не обязательно старая.
Это посредственная недвижимость, которую когда-то купили дорого.
Раньше растущий рынок многое прощал.
Переплатили? Догонит.
Планировка дурацкая? Все равно вырастет.
Локация так себе? Через пять лет кому-нибудь продадим.
Теперь покупатель открывает двадцать объявлений и сравнивает.
И внезапно выясняется крайне неприятная вещь:
рынку совершенно плевать, сколько вы заплатили за свою квартиру и сколько хотите заработать.
Цена определяется тем, что еще сегодня можно купить за эти деньги.
Вот и вся инвестиционная магия.
Бетон никуда не исчезнет.
А вот эпоха, когда любой бетон автоматически считался хорошей инвестицией, постепенно заканчивается.
И рынок объяснит владельцу плохой квартиры его ошибку максимально понятным языком.
Скидкой.
