Договор расторгнут, работы в объекте, акты не подписаны, через полгода прилетает требование вернуть аванс. Предъявить нечего.

Ниже структура документа, который закрывает эту дыру

Раздел 1. Реквизиты и основание

Наименование объекта переписываем из договора дословно.

Основание прекращения указываем документом с № и датой: уведомление об отказе, уведомление о приостановлении по ст. 716 или 719 ГК, соглашение о расторжении. Документа нет, указываем фактическое прекращение работ с конкретной даты.

Отдельная строка: вызов второй стороны, способ отправки и почтовый идентификатор.

Раздел 2. Описание состояния объекта

Фиксируем то, что видно и измеримо: какие конструкции возведены, до какой отметки, что остановлено в промежуточной стадии, что закрыто последующими слоями.

Оценки не пишем. Формулировки вида «работы выполнены качественно» дают оппоненту повод оспаривать документ целиком.

Раздел 3. Таблица объемов

Наименование работ, единица измерения, объем по договору, фактически выполнено, позиция сметы, примечание.

Наименование и единицы измерения берем дословно из локальной сметы. В примечании указываем способ получения числа: прямой обмер, обмер по исполнительной схеме, процент готовности, подсчет по журналу КС-6а. Стоимость не рассчитываем.

Раздел 4. Материалы и оборудование

Ведомость по завезенным и не смонтированным материалам и по смонтированному оборудованию, подлежащему хранению. Прямо требуется п. 6 Правил проведения консервации объекта капстроительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.05.25 № 802.

Раздел 5. Исполнительная документация

Отметка о наличии, частичном наличии или отсутствии, плюс номера записей в журнале КС-6а.

Отсутствие ИД само по себе не лишает права на оплату. По делу №А65-4819/2018 генподрядчик отказывался платить именно со ссылкой на непереданную ИД и проиграл во всех инстанциях: взыскано 7,29 млн.руб.

Разделы 6 и 7. Явка второй стороны и возражения

Четыре варианта отметки: явился и подписал, не явился при надлежащем извещении, явился и отказался подписывать, не предоставил доступ.

Поле возражений оставляется пустым, не менее десяти строк. Пустая графа с подписью второй стороны сильнее любого утверждения составителя.

Раздел 8. Приложения

Фотоматериалы с датой и временем съемки, видеозапись осмотра, исполнительные схемы, выписка из журнала КС-6а, копия уведомления о вызове с описью вложения.

Фото делается с ориентиром в кадре: номер оси, отметка, узнаваемый фрагмент.

Про сроки и про чужие формы

Срок составления: в день ухода с площадки. По делу №А41-5085/2023 акт составили через семь месяцев, и суд указал: по истечении полугода обязанности принять работы у заказчика уже не было. Требование на 48,9 млн.руб. отклонено.

Форма КС-17 существует, но заполняется только совместно: в графе 9 стоят затраты по балансу застройщика, а оборотная сторона требует четыре подписи и две печати, в т.ч. главбухов обеих сторон. При конфликте путь закрыт.

⚠️ Чего этот акт не делает

Он не отменяет основание отказа. Если заказчик написал 715-ю, спорить надо с самой просрочкой, а не с квалификацией: суд не вправе сам переквалифицировать мотивированный отказ в немотивированный. Возражение на уведомление о расторжении я давала в Плюшке №5 от 9 апреля сего года, оно ровно про это. Берите два документа вместе.

Что проверить прямо сейчас

☑️ Прописан ли в договоре порядок фиксации объема при досрочном прекращении ☑️ Ведется ли журнал КС-6а и вручается ли он заказчику под роспись ☑️ Есть ли шаблон уведомления о вызове на осмотр с оговоркой о последствиях неявки

Шаблон акта в DOCX с инструкцией выложила в тг-канале СтройЮристика, ссылка в профиле.

#строительство #стройюристика #договорподряда #строительныйюрист #плюшкидлястроителей #арбитраж