В России снова предлагают ипотеку под 5% для всех. Звучит охуенно. Есть только маленький вопрос: а кто заплатит?
Депутат Владимир Кошелев предлагает запустить постоянную «Народную ипотеку».
Схема на бумаге прекрасная:
ЦБ дает банкам длинные деньги под 2%.
Банк накидывает максимум 3%.
Вы покупаете квартиру под 5% годовых.
И самое прекрасное — якобы без расходов бюджета.
Тут у меня начинает слегка дергаться глаз.
Потому что сейчас ключевая ставка — 14%.
То есть всей экономике деньги стоят условные 14%, а ипотечным банкам мы предлагаем специальное окошко:
— Вам под 2%. — Спасибо. — Приходите еще.
Да, формально Минфин действительно может ничего не субсидировать из бюджета.
Но дешевые деньги из воздуха бесплатными от этого не становятся.
И мы уже примерно знаем, что происходит, когда ипотека становится сильно дешевле рынка.
ЦБ сам признавал: массовая льготная ипотека разогнала первичку, а разрыв цен между новостройками и вторичкой с 2019 года вырос примерно с 9% до 52%.
То есть идея прекрасная для покупателя сегодня.
И потенциально прекрасная для продавца квартиры завтра.
Потому что если всем одновременно дать ипотеку под 5%, квартир внезапно больше не станет.
Зато покупателей с доступными деньгами станет намного больше.
И дальше начинается наш любимый российский аттракцион:
«Мы сделали ипотеку дешевле, почему квартиры опять подорожали?»
Я обеими руками за дешевую ипотеку.
Но чудес не бывает.
Чтобы жилье действительно становилось доступнее, нужно не просто удешевлять деньги покупателю.
Нужно, чтобы предложение квартир успевало расти вслед за спросом.
Иначе «Народная ипотека под 5%» очень быстро может превратиться в «Народную студию за 15 миллионов».
· 28.08
Нельзя построить коммунизм в отдельно взятом государстве. Так же и с ипотекой. Нельзя создать комфортную среду в отдельном секторе экономики, когда вся остальная экономика рушится. Не обращайте внимания, выборы скоро. Они еще не то пообещают.
0
ответить
коммент скрыт — часть юзеров считает его токсичным или некорректным
коммент удалён