Прекрасно. У покупателей вторички появился еще один пункт для проверки продавца.
Росреестр напомнил: если собственник недвижимости не явился по врученной повестке без уважительной причины и прошло 20 дней, ему могут временно приостановить регистрационные действия с недвижимостью.
То есть квартиру у человека никто не отбирает.
Он по-прежнему собственник.
Может любить ее, делать там ремонт и рассказывать покупателю, какой прекрасный вид из окна.
Только продать ее в этот момент не получится.
И вот это уже интересно именно для сделок.
Представьте:
вы нашли квартиру; проверили документы; договорились о цене; внесли задаток; банк одобрил ипотеку; все приехали подписываться.
А потом Росреестр говорит:
«Регистрация приостановлена».
Замечательный сюжет. Особенно когда в сделке несколько квартир, встречная покупка, ипотека и половина участников уже упаковали вещи.
Причем ограничение может появиться уже после первоначальной проверки объекта.
Поэтому вторичный рынок все больше напоминает мне предполетную проверку самолета.
ЕГРН — проверили. Банкротство — проверили. Суды — проверили. Супруга — нашли. Прописанных — посмотрели. Долги — изучили.
Теперь еще и непосредственно перед сделкой смотрим актуальные ограничения Росреестра.
Кстати, базовую информацию об ограничениях можно бесплатно проверить через официальный онлайн-сервис Росреестра.
Да, большинство сделок проходит совершенно нормально.
Но когда покупаешь квартиру за 10–20 миллионов, фраза «да вроде все должно зарегистрироваться» лично меня почему-то не успокаивает.
Я вообще люблю скучные сделки.
Подписали. Заплатили. Зарегистрировали.
Без внезапного второго сезона на восьмой серии.
