Андрей Ген пишет:

ЧЕК-ЛИСТ ПЕРЕД ПОДАЧЕЙ НА СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ — 2026

1. Сначала проверить, имеете ли вы право на программу

Проверить основание для Семейной ипотеки.

Проверить обоих супругов на ранее оформленные льготные ипотеки.

Если семья официально зарегистрирована — подготовиться к тому, что с 1 февраля 2026 года оба супруга включаются в кредитный договор как созаемщики.

Если льготная ипотека оформлялась после 23 декабря 2023 года — отдельно проверить возможность повторного участия. По общему правилу повторная Семейная ипотека возможна, если после предыдущего льготного кредита родился еще один ребенок и прежний кредит полностью погашен.

Определить необходимую сумму кредита и первоначальный взнос.

Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области льготная часть Семейной ипотеки — до 12 млн ₽, первоначальный взнос по банковским программам сейчас обычно начинается от 20,1%.

2. Документы мужа и жены

Подготовить хорошие читаемые сканы или фотографии:

Паспорт заемщика.

Паспорт супруга/супруги.

СНИЛС обоих супругов.

ИНН обоих супругов — лучше заранее иметь номер или электронный документ.

Свидетельство о заключении брака.

Если брак расторгался — свидетельство/документ о расторжении брака.

Если менялась фамилия — документ, подтверждающий изменение.

При временной регистрации — документ о регистрации по месту пребывания.

Сбер и ВТБ в стандартных ипотечных требованиях запрашивают паспорт, данные СНИЛС и документы о семейном положении; конкретный набор зависит от способа подтверждения дохода.

3. Документы на детей

Я бы собирал сразу на всех детей, а не только на ребенка, который дает право на льготу.

Свидетельства о рождении всех детей.

СНИЛС всех детей.

Паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет.

Документ о гражданстве РФ ребенка, если гражданство не подтверждается самим свидетельством о рождении.

Свидетельство/справка о регистрации ребенка по месту жительства — форма №8, если есть.

Последняя справка нужна не каждому банку, но я бы ее имел под рукой, чтобы потом не тормозить заявку из-за дополнительного запроса.

Для Семейной ипотеки банк обязательно проверяет документы на детей и российское гражданство участников программы. Если из свидетельства о рождении гражданство ребенка установить нельзя, банк вправе запросить дополнительное подтверждение.

4. Подтверждение работы и дохода Если работаете по найму

Лучше заранее подготовить:

Справку о доходах и суммах налога физического лица — бывшую 2-НДФЛ.

Я бы выгрузил справки за 2025 и 2026 годы, а банк уже возьмет нужный период.

Электронную трудовую книжку с Госуслуг.

Либо заверенную работодателем копию трудовой книжки.

При необходимости — трудовой договор.

Если есть официальное совместительство — документы по нему тоже.

Если значительную часть дохода составляют премии/бонусы — подготовить подтверждение этих выплат.

Банки могут получать часть информации электронно, особенно у зарплатных клиентов, поэтому бумажные документы потребуются не всегда. Но при сложном доходе лучше иметь их заранее. Сбер указывает возможность подтверждать доход справкой, а ВТБ принимает документы о доходе и занятости, включая справку о доходах и налогах.

Не увольняйтесь и не меняйте работу непосредственно перед подачей, если в этом нет необходимости.

Например, Сбер для стандартной ипотеки указывает стаж не менее 3 месяцев на текущем месте, а ВТБ также учитывает продолжительность занятости.

Если ИП или самозанятый

Пакет зависит от банка и налогового режима, но заранее готовим:

Документы о регистрации ИП/самозанятости.

Налоговые декларации, если они предусмотрены вашим режимом.

Справку о доходах самозанятого из «Мой налог».

Выписки по рабочим счетам.

Документы, подтверждающие дополнительные стабильные доходы.

5. До подачи обязательно проверить кредитную историю

Через Госуслуги/ЦККИ узнать, в каких БКИ находится ваша кредитная история.

Получить кредитные отчеты.