Банк России рекомендует получать список БКИ через ЦККИ или Госуслуги. Ошибки в кредитной истории можно оспорить через БКИ.

6. Почистить долговую нагрузку

До подачи я бы по возможности:

Закрыл мелкие потребительские кредиты.

Погасил действующие рассрочки.

Закрыл ненужные кредитные карты, особенно с крупными лимитами.

Проверил, что информация о закрытии попала в кредитную историю.

Не оформлял новый автомобиль в кредит за неделю до ипотечной заявки.

Не набирал телефонов, телевизоров и холодильников в рассрочку «потому что там 0%».

Банк при ипотеке смотрит не только на зарплату, а на ПДН — отношение всех среднемесячных платежей по кредитам к доходу заемщика. ДОМ.РФ также рекомендует перед ипотекой по возможности закрыть действующие кредиты и ненужные кредитные карты.

Это особенно важно сейчас: Банк России ограничивает выдачу наиболее рискованной ипотеки заемщикам с высокой долговой нагрузкой и небольшим первоначальным взносом.

7. Если используете материнский капитал

Заранее:

Проверить размер материнского капитала.

Получить свежую выписку об остатке маткапитала через Госуслуги/СФР.

Проверить, не использовалась ли часть средств раньше.

Сообщить банку еще на этапе подачи, что маткапитал пойдет в первоначальный взнос.

Банк часто может запросить сведения у СФР самостоятельно, но готовая выписка об остатке ускоряет проверку.

8. Подготовить Госуслуги

Проверить, что учетная запись подтверждена.

Проверить актуальность паспорта.

Проверить СНИЛС.

Проверить сведения о детях.

Проверить семейное положение.

Выгрузить электронную трудовую книжку.

Выгрузить справки о доходах.

Проверить возможность входа в Госуслуги с телефона, которым будете пользоваться на сделке.

Сейчас огромная часть ипотечной проверки идет электронно. Лучше исправить ошибку в Госуслугах заранее, чем обнаруживать ее, когда квартира уже забронирована.

9. До заявки посчитать бюджет, а не только максимальную сумму банка

Определить размер собственных денег.

Отдельно оставить деньги на расходы по сделке.

Посчитать комфортный ежемесячный платеж.

Решить, нужен ли кредит больше льготного лимита и комбинированная ипотека.

Проверить, останется ли финансовая подушка после первого взноса.

Не надо вносить абсолютно все деньги в первоначальный взнос и потом покупать холодильник в кредит.

Квартира без финансовой подушки становится очень дорогим способом проверить крепость нервной системы.

10. И только после этого подаваться в банки

Я бы делал последовательность такой:

1. Проверяем право на Семейную ипотеку. 2. Проверяем обоих супругов и предыдущие льготные кредиты. 3. Собираем документы. 4. Проверяем кредитную историю. 5. Убираем лишнюю долговую нагрузку. 6. Считаем первоначальный взнос и комфортный платеж. 7. Выбираем банки и только после этого отправляем заявки.

Потому что ипотечную заявку гораздо проще нормально подготовить один раз, чем сначала получить пять отказов, а потом начинать выяснять, что именно банкам не понравилось.

#чеклист #семейнаяипотека #заявканаипотеку #подготовкакипотеке #генагент