⚠️ Что изменится в сфере недвижимости и ЖКХ с сентября 2026
Уже с 1 сентября 2026 года 1. Ипотечные каникулы для семей с детьми
Семьи, в которых произошло рождение или усыновление второго или последующего ребёнка, могут взять ипотечные каникулы на срок до 18 месяцев (или до достижения ребенком возраста полутора лет). Отсрочка по процентам:
- с 1-го по 6-й месяц: проценты по кредиту НЕ начисляются;
- с 7-го по 18-й месяц: проценты начисляться продолжат, однако их оплату можно отложить и погасить позже равными частями, после того как будут выплачены текущие обязательства по ипотеке.
Доказывать заёмщику снижение своего дохода не требуется. Плюс он получает право самостоятельно определять дату начала льготного периода и его длительность, а также досрочно прекращать каникулы. Федеральный закон от 04.07.2026 N 229-ФЗ "О внесении изменений в статью 6.1-1 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)". 2. Новые правила выбора совета дома
Теперь решение об избрании членов совета много квартирного дома (МКД) оформляется протоколом, который должен быть подписан в том числе и выбранными членами совета дома. Новый порядок решает сразу две проблемы: исключает включение людей в совет без их ведома и позволяет официально распределить обязанности председателя между несколькими членами совета. 3. Единый порядок приемки работ УК
Теперь исполнитель составляет акт приемки работ по установленной форме и в течение 5 дней направляет его председателю совета МКД. У председателя есть 10 дней на подписание акта или оформление мотивированного отказа, а если ответ не поступит в течение 30 дней, то акт считается подписанным. 4. Новый порядок принятия решений об общем имуществе в МКД
Теперь для того, чтобы разрешить жителю дома установить спутниковую антенну или кондиционер на фасад, достаточно простого большинства голосов — более 50%. А для размещения на здании рекламы или сдачи в аренду подвала по-прежнему потребуется не менее двух третей голосов собственников, то есть квалифицированное большинство. 5. УК нельзя менять в течение года
Собственники не могут в одностороннем порядке сменить управляющую компанию в течение первого года с момента заключения договора. Раньше этого срока провести собрание и выбрать другую УК не получится. Это можно будет сделать только в двух случаях: 1) смена способа управления домом - при переходе жильцов на непосредственное управление многоквартирным домом без УК или же создание ТСЖ; 2) нарушения со стороны УК - если в судебном порядке подтверждено, что управляющая компания систематически не выполняет условия договора. По п.п. 2-5 - Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации". 6. Упраздняется муниципальный жилищный контроль Полномочия по жилищному контролю исключили из компетенции органов местного самоуправления, а сами положения о муниципальном контроле убрали как из Жилищного кодекса, так и из законодательства о местном самоуправлении. Теперь заявителям надлежит направлять обращения в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный жилищный надзор.
Параллельно реформируется порядок лицензирования управления МКД: упраздняются лицензионные комиссии, а срок принятия решения о выдаче лицензии либо об отказе в ее предоставлении сокращается с 30 до 10 дней. Федеральный закон от 20.02.2026 № 23-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта "д" пункта 29 части 2 статьи 32 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти".
❗️ Читайте, добавляйте с избранное, отправляйте друзьям.
