Китайские «гАрдены»

Привычный нам закрытый двор на фоне китайских гАрденов выглядит довольно скромно.

С конца 1990-х и в 2000-е годы в Китае массово строились большие жилые комплексы – xiaoqu («сяоцюй»). Они имеют физические границы, контролируемые входы и собственное управление. А слово «гарден» скорее маркетинговое название такого ЖК. Оно отсылает к идее благоустроенной и зеленой жилой среды.

После реформы жилищной системы и развития рынка недвижимости, связь работа + жилье стала исчезать, но сама логика обособленной территории во многом сохранилась. Внутри новых ЖК – жилые корпуса, благоустроенные пространства, детские и спортивные площадки, открытые бассейны, детские сады, школы, магазины и даже транспортная инфраструктура. То есть, по сути, это уже огороженный микрорайон.

При такой модели многое необходимое находится внутри, пространство контролируется, а двор и внутренняя инфраструктура действительно становится продолжением дома. Но чем больше территория, тем заметнее обратная сторона. Город начинает складываться из крупных непроницаемых участков. Соседний дом может быть совсем рядом по прямой, но попасть к нему можно только в обход стены до ближайшего входа.

Причем Китай сам пытается изменить эту модель. В 2016 году на государственном уровне был заявлен переход к более открытым кварталам, а существующие закрытые территории хотят постепенно открывать, в том числе ради более связной улично-дорожной сети.

Государственная градостроительная логика Китая и бытовое восприятие жителей здесь заметно расходятся. В интернет-опросе Sina примерно из 20 тысяч участников около 75% выступили против, а главной причиной называли опасения за безопасность людей и имущества. Кроме того, возник вопрос собственности, жители спрашивали, почему территория и дороги, за которые они платили как собственники, должны становиться общегородскими. Исследование 2025 года по Пекину показало, что преимущества открытия, которые с точки зрения планировщиков выглядят довольно очевидными, жители закрытых комплексов могут не воспринимать как преимущества вообще. Получается, для города выгоднее связная и проницаемая сеть, а для отдельного жителя свой закрытый и контролируемый кусочек города.

Xiaoqu, или гАрдены, по-прежнему остаются распространенной моделью жилья, а идея открытых кварталов реализуется скорее точечно.

1. ЖК на 1-ой картинке: «Shaoxing Huayu Jiangnan». Находится в центральной части нового городского центра Шаосина. Площадь территории ЖК – 10,8 га, площадь ландшафтного благоустройства – около 7,6 га. 2. ЖК на 2-ой картинке: «Tianjin TEDA Group Pine Space». Расположен в районе Сицин, Тяньцзинь. Площадь территории ЖК – 9,7 га. Одна из главных особенностей – приподнятая пешеходная система-мост.