НОВОСТРОЙКИ ПЕРЕСТАЛИ ДОРОЖАТЬ? ПОЧТИ. НО ЕСТЬ НЮАНС.
ЦБ опубликовал интересные цифры по застройщикам.
Во втором квартале цены на первичке выросли всего на 1,1%.
Для сравнения: кварталом ранее было +3,9%.
А если вычесть инфляцию, получается вообще −0,1%.
И сейчас наверняка появятся заголовки:
«ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ ПОШЛИ ВНИЗ».
Нет.
Квартиры не подешевели.
Они просто дорожали медленнее всего остального.
Это принципиально разные вещи.
Еще интереснее распроданность.
Во всех заявленных проектах продано около 31% жилья.
В проектах, где продажи уже открыты, — 40%.
Можно посмотреть на эти цифры и решить, что застройщики сидят на горе непроданных квартир и скоро начнут раздавать их в переходе у метро.
Только ЦБ приводит еще одну цифру.
В июле доля проданного жилья к моменту ввода снова превысила 70%.
То есть рынок действительно стал тяжелее.
Квартиры продаются медленнее.
Застройщикам приходится дольше держать остатки.
Цены уже не летят вверх как сумасшедшие.
Но между этим и «рынок затоварен, сейчас все рухнет» находится примерно вся экономика девелопмента.
И это прекрасно стыкуется с тем, что мы видим в Петербурге.
Новых проектов запускают меньше.
Ипотека постепенно возвращается.
Цены продолжают расти, пусть уже не такими безумными темпами.
Получается довольно скучная картина для любителей апокалипсиса:
рынок не рухнул. Он просто перестал быть ебанутым.
И, пожалуй, это одна из лучших новостей за последние несколько лет.
