5 августа в Москве вступило в силу постановление № 2118-ПП, которое меняет правила расчёта машино-мест в жилой застройке.

На стадии градостроительного проектирования потребность в местах постоянного хранения определяется через общую площадь квартир. А когда появляется конкретная квартирография – на стадии АГР и архитектурно-строительного проектирования – расчет уже зависит от площади каждой квартиры: ·       до 70 м² – 0,8 машино-места на квартиру ·       70–100 м² – 1,2 ·       более 100 м² – 1,6

При расчете количества машино-мест теперь применяются нормы постановления № 945-ПП в новой редакции. Причем они имеют приоритет перед требованиями ПЗЗ, если положения ПЗЗ им противоречат, используются новые нормативы.

Новый норматив потенциально влияет сразу на несколько вещей: ·       финансовую модель проекта ·       количество паркинга ·       квартирографию ·       планировочную структуру участка ·       экономически оправданную плотность застройки

Получается, парковочный норматив постепенно становится еще одним инструментом регулирования застройки. Формально чем больше квартир мы размещаем, тем больше парковочной инфраструктуры должны обеспечить – а значит, в какой-то момент разрешенная плотность может оказаться просто экономически или технически невыгодной.

Интересно посмотреть, как новая норма начнет менять проекты.