1️⃣ Разрешение на строительство стало записью в реестре, а не бумагой С 1 сентября заработала реестровая модель: разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта больше не выдаются на бланке. Юрфакт теперь - запись в реестре, на руки вы получаете выписку. Основание: Федеральный закон от 31.07.25 № 304-ФЗ и постановление Правительства РФ от 25.05.26 № 596. Регионы вправе до 01.09.27 работать по прежнему порядку, если приняли свой нормативный акт.

👉 Замените в договорах "копия разрешения" на "выписка из реестра либо реквизиты реестровой записи" 👉 Уточните в администрации, перешел ли Ваш регион на реестровую модель или взял отсрочку.

2️⃣ Реестры СРО раскрывают Ваш портфель договоров 1 сентября истек переходный период по расширенному составу сведений в реестрах членов СРО: Федеральный закон от 31.07.25 № 309-ФЗ, постановление Правительства РФ от 25.11.25 № 1880, приказ Минстроя от 27.10.25 № 655/пр. Теперь в реестре видно количество и общий размер заключенных договоров подряда, максимальную стоимость среди исполняемых, отдельно договоры по конкурентным процедурам и число специалистов НРС. Проще говоря, Ваша загрузка стала публичной. Работает это в обе стороны: вы точно так же видите, чем реально занят субподрядчик, которого Вам сватают на объект.

👉 Сверьте сведения, которые СРО внесла о Вашей компании: расхождение с фактическими договорами - риск претензий по уровню ответственности и взносам в компфонд.

3️⃣ Опыт застройщика в закупке можно подтвердить без договора подряда Дело №А40-171255/2025. Участник конкурса на строительство школы показал объекты, которые строил как застройщик, договора подряда с внешним заказчиком у него не было в принципе, и комиссия объекты не зачла. Суды трех инстанций поддержали ФАС: отсутствие спецрегламента - пробел в регулировании, опыт подтверждается сметой и разрешением на ввод наряду с договорами.

👉 Если Вам снизили баллы за "непрофильные" документы об опыте, жалоба в ФАС со ссылкой на это дело имеет шансы.

4️⃣Сертификаты и декларации на материалы Документы со старой отметкой «в редакции от 23.12.21» больше не действуют (постановления Правительства РФ от 14.05.25 №642 и от 11.09.25 №1403). Материалы, выпущенные в оборот раньше, использовать можно, а вот на новые поставки старый сертификат уже не годится. Проверьте реестр Росаккредитации по своим поставщикам до того, как эту бумагу у Вас попросит стройконтроль.

5️⃣НРС расширился Приказ Минстроя от 15.04.26 №238/пр: в реестр включаются не только ГИП и ГАП, но и прорабы, мастера, сметчики, инженеры контроля качества, специалисты по охране труда и ТИМ, начальники ПТО и ОКС. Требования к их наличию в штате будут прописаны в правилах саморегулирования.

👉Пересчитайте людей по должностям заранее, а не по предписанию.

6️⃣Цена капремонта и НДС Постановление Правительства РФ от 10.08.26 №990: до 01.12.26 цену договора капремонта можно пересмотреть в пределах роста ставки НДС, если она не была учтена при заключении, по работам с приемкой после 1 января 2026 года и в пределах предельной стоимости, установленной регионом. Это живые деньги, которые надо забрать до декабря.

7️⃣Акты приемки в МКД Приказ Минстроя от 22.05.26 №318/пр плюс разъяснения письмом от 13.08.26 №50270-ДН/04: единый порядок и сроки оформления актов по содержанию и текущему ремонту. У совета дома 10 дней на подписание либо мотивированный отказ, при отказе новый акт оформляется в течение 30 дней.

✅ Выводы недели

Неделя прошла под знаком реестров: в цифру одновременно перевели разрешительную документацию и данные о портфеле договоров каждого подрядчика. Прозрачность выросла не столько для вас, сколько для проверяющих, заказчиков и конкурентов, и это норма на годы вперед, а не разовая кампания. Реестровая запись удобна, но судебной практики по ней еще нет: храните выписки с датой формирования по каждому объекту и указывайте реквизиты записи в актах, потому что распечатка без подписи и печати доказывает в суде немного.