Двушка за 6 700 000 ₽. В обычном сценарии — 25 000 в месяц. Из тех же метров вытащили бы втрое больше.

Разница между «купил квартиру» и «купил актив» - это не цена входа. Это то, что ты делаешь с метрами дальше. Показываю на живом объекте, с цифрами.

Сразу дисклеймер: технологию, по которой это сделано, мы закрыли. Раньше учили этому под задачу - теперь оставили только себе. Консалтинг у нас остался по двум направлениям: брокеридж и посуточная аренда. Так что это не продажа обучения, это разбор арифметики.

Объект Двушка в Нижнем. 6 700 000 ₽. Локация -?одна из лучших в городе, туристический поток.

Куплена, кстати, без собственных денег и без инвестора. Это отдельная история, и в неё сейчас не лезу.

Четыре сценария с одними и теми же метрами Сдать как есть. 23 000-25 000 ₽ в месяц. Локация вытягивает, состояние — нет.

Флиппинг: ремонт и долгосрок. 35 000-40 000 ₽. Вложил в ремонт, поднял ставку. Логично и предсказуемо.

Флиппинг + посуточно. В хороших условиях 80 000-120 000 ₽ до вычета расходов. Здесь сразу оговорка: посуточка — единственный сценарий, который нельзя посчитать заранее с уверенностью. Сезонность, загрузка, конкретная локация. Пока не запустишь — не узнаешь. Что сделали мы. С тех же метров

объект в идеальных условиях выходит на 250 000-300 000 ₽ посуточно, до вычета расходов. В долгосроке — около 90 000 ₽.

Сравни первую строку и последнюю. Квартира одна. Дом один. Район один. Разница только в том, что кто-то посмотрел на эти метры и задал вопрос, а кто-то повесил объявление и стал ждать звонков.

Что уже произошло? Объект разошёлся: два покупателя взяли под посуточную аренду, третью взяли, чтобы жить самим.

И вот интересная деталь. Один из собственников сказал: если сдаваться будет хорошо - передаст нам ещё четыре квартиры в управление.

Так экосистема и растёт. Не от рекламы, а от того, что человек посмотрел на цифры своего объекта и решил, что остальные тоже неплохо бы посчитать.

Про студентов Они продали первый объект, окупили обучение и начали выходить в плюс.

Важное уточнение, потому что многие думают, что обучение в недвижимости - это про продажи. Нет. Это стройка, финансовая грамотность, работа с ценой, переговоры и продажи. Пять разных навыков.

Бизнес-образование в России недооценено дико. Люди спокойно платят за метры миллионы, но считают, что разобраться, как эти метры работают, можно бесплатно за вечер в интернете. Это так не работает.

Сейчас ребята делают ремонт. Стяжка залита. Дедлайн был к первому октября, но полы сохнут в своём темпе и на мои планы им откровенно всё равно. Скорее всего, не успеваем. Показываю как есть - в отчётах о таких мелочах обычно не пишут.

Ну и главное Если у тебя есть метры м² - они прямо сейчас работают по одному из четырёх сценариев. Вопрос только в том, знаешь ли ты, по какому именно, и есть ли выше.

Кидай объект, посмотрю честно. Слово РАЗБОР в комментариях или в личку @salmushev_expert - адрес, ссылка, фото, что есть. Вход, поток чистыми, выход.

Иногда ответ звучит «оставь как есть» - это тоже результат, и он мне невыгоден.

А в комментариях скажи: сколько сейчас приносит твоя квартира и в какой из четырёх сценариев она попадает? Подозреваю, большинство узнают себя в первой строке 👇