⚠️ Чем опасна покупка квартиры с неузаконенной перепланировк
⚠️ Чем опасна покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой
При покупке квартиры с неузаконенной планировкой все дальнейшие негативные последствия ложатся на нового собственника. В некоторых случаях придется заплатить и узаконить ремонт предыдущего собственника, а в некоторых — за свой счёт вернуть все к исходному состоянию.
Риски:
1. Штраф и согласование Ответственность по ст. 29 ЖК РФ. Жилищная инспекция (например, на основании жалоб соседей или коммунальщиков) может потребовать узаконить ремонт — для этого придётся разработать проект, пройти экспертизы и согласования (особенно сложно это в историческом доме). Также придётся заплатить штраф 2–2,5 тыс. руб.
2. Предписание вернуть все назад Контролирующий орган может обязать вернуть квартиру в исходное состояние — если изменения нарушают строительные нормы (например, перенесена мокрая зона или снесён несущий пилон). В этом случае владельцу придётся уплатить штраф и за свой счёт восстановить первоначальную планировку.
3. Риск продажи квартиры с торгов Продажа квартиры с торгов — крайняя мера за незаконную перепланировку (ст. 29 ЖК РФ). Применяется по решению суда, если ремонт угрожает безопасности здания или здоровью людей, не подлежит согласованию, а собственник игнорирует требования вернуть жильё в исходное состояние. При этом владельцу возвращают вырученные от продажи средства за вычетом судебных издержек и расходов на восстановление квартиры.
4. Отказ в ипотеке При неузаконенной перепланировке возникают сложности с ипотечными сделками. Банк как залогодержатель может потребовать полного погашения кредита перед продажей квартиры либо вовсе не разрешить сделку. А покупателю, планирующему взять ипотеку на такую квартиру, банк откажет в кредите из‑за снижения её ликвидности и стоимости.
5. Проблемы при продаже в будущем Незаконная перепланировка осложняет продажу квартиры: собственнику приходится делать скидку с учётом расходов на легализацию или ремонт, а покупателю сложно получить ипотеку — из‑за этого можно потерять часть потенциальных покупателей или продать жильё невыгодно.
❗️ Вывод: Не покупайте квартиру с неузаконенной перепланировкой! Покупайте квартиры от застройщика в черновой отделке (или ПЧО) и творите в рамках разумного. Нужна надёжная строительная бригада, работающая по договору и с гарантией, - пишите.
