💸 ПОКУПКА КВАРТИРЫ С ЗА НИЖЕНИЕМ
💸 ПОКУПКА КВАРТИРЫ С ЗА НИЖЕНИЕМ: ПОЧЕМУ «ЭКОНОМИЯ» НА НАЛОГАХ МОЖЕТ ОСТАВИТЬ ВАС НА УЛИЦЕ БЕЗ КОПЕЙКИ ДЕНЕГ
📉 Представьте ситуацию: вы нашли отличную квартиру в Раменском за 10 миллионов рублей. Продавец согласен на сделку, но у него есть одно «маленькое» условие: в договоре купли-продажи указать только 6 миллионов, чтобы он не платил налог, а остальные 4 миллиона передать наличными по расписке за некие «неотделимые улучшения» (например, за золотой унитаз и обои).
🤝 Продавец при этом сладко поёт: «Да все так делают в Подмосковье, не переживайте, расписку я вам напишу, вы ничем не рискуете!». И покупатели, соблазнившись долгожданной квартирой, часто соглашаются на эту сделку, даже не подозревая, какую бомбу замедленного действия они подкладывают под своё будущее.
💣 Рассказываю простым языком, почему для покупателя занижение стоимости в договоре это чистой воды финансовое самоубийство.
⚖ Риск первый и самый страшный. Это банкротство продавца в течение трёх лет после сделки. Если ваш продавец окажется по уши в долгах (о которых вы сейчас можете даже не догадываться), арбитражный управляющий легко оспорит сделку в суде. Суд признает договор недействительным, потому что квартира продана по заниженной, нерыночной цене, и заберёт у вас жильё обратно. А вам взамен присудят вернуть... только те самые несчастные 6 миллионов рублей, указанные в договоре, которые вы будете получать от продавца-банкрота по 100 рублей в месяц до конца жизни. Те самые 4 миллиона, переданные по «серой» расписке, просто сгорят.
🏦 Риск второй. Проблемы с налоговой для вас в будущем. Когда вы решите продать эту квартиру через пару лет, ваш чистый доход будет считаться от тех самых 6 миллионов, что указаны в договоре. И уже ВАМ придётся платить огромный налог с выросшей стоимости, либо снова искать такого же безумного покупателя, согласного на занижение.
🛡 В моей личной практике сделки с занижением стоимости - это строгое табу. Моя главная задача как вашего личного эксперта и защитника обеспечить абсолютную, бронебойную безопасность вашего капитала. Если продавец упрямится и пытается уйти от налогов за ваш счёт, я либо заставляю его играть по-честному, либо мы просто разворачиваемся и уходим. Моя репутация и ваш покой не стоят сомнительных компромиссов.
❓ А вам предлагали когда-нибудь указать в договоре меньшую сумму ради чужой «экономии»? Согласились или отказались?
